曾经的亚洲四小龙 – 韩国，要不行了？
据韩国电视媒体2023年的调查报道，韩国20-30岁的年轻人，有56%的人想移民海外。韩国权威婚姻信息公司也称，年龄在20-30岁的韩国夫妇，有70%以上正在考虑移民。
据韩国移民局统计，近十年来，韩国每年稳定向外输送60万人口。
要知道，韩国2022年全年一共才出生了24.9万人。
这什么意思？
简单来说，就是韩国人口快要“顶不住了”。
韩国消失的预言，眼见着更近了。
作为亚洲的发达国家，曾经的亚洲四小龙之一，韩国经济腾飞速度曾被称作“汉江奇迹”。
韩国人想往外跑，对韩国影响真的大吗？
我们先看一下数字，刚才我们讲到60万，大家觉得这算什么，60万真的不多，但是要跟韩国的出生人口相比较，韩国在2022年一共生了24万人，生了24万人，走掉60万，再加上生老病死其他这些事，你就觉得它的人口会是一个断崖式的下跌。
绝对数量不高，但是相对它的人口基数来说是非常高的。
还有一个数据，韩国在海外生活的人工作生活移民有700万，想想700万也不多，印度这一数据就有1800万人。
但是韩国这个国家总共5100万人口，5100万人口有700万人生活在国外，这就相当于15%。
而且这些数字在不断的增加。
除去人口危机，随着经济的发展和生活水平的提高，韩国的人口结构也在不断发生着变化。
一方面，随着人口老龄化的加剧，老年人口比例不断上升；
另一方面，随着城市化进程的加速，城市人口数量不断增加。
这些变化都对韩国的房地产市场产生了深远的影响。
随着人口老龄化的加剧，老年人口的住房需求逐渐增加。
这促使房地产开发商开发更多适合老年人居住的住宅和设施，如养老院、护理中心等。
此外，随着城市人口的增加，城市住房需求也不断增加。这推动了房地产市场的发展，同时也带来了城市规划和土地利用的问题。
伴随着韩国人口问题，韩国房地产市场也面临着许多挑战。
- 土地资源短缺：韩国的土地资源相对有限，尤其是在城市地区。这导致了土地价格的持续上涨，增加了房地产开发的成本。
- 高房价：随着土地资源的短缺和需求的增加，韩国的房价普遍较高。这使得许多家庭难以购买自己的住房，特别是在大城市中。
- 城市规划和环境保护：随着城市人口的增加，城市规划和环境保护成为重要的问题。如何平衡经济发展、城市规划和环境保护之间的关系是韩国政府面临的挑战之一。
- 房地产泡沫：由于房价的持续上涨和投资者的热情，韩国房地产市场存在着泡沫的风险。一旦泡沫破裂，将对经济造成巨大的冲击。
- 不平等和社会问题：高房价和不公平的房地产分配导致了一些社会问题，如贫富差距的扩大、居住环境的恶化等。这些问题对社会的稳定和发展产生了负面影响
那么韩国房市表现如何？
韩国房价过去5年平均涨幅80%，仅次于香港，是全球最热的地区之一。
长牛的支撑条件有两个。
一方面是海外炒家的推波助澜，另一方面，则是以全租房为纽带的炒房体系。
所以韩国成了全世界楼市最热的国家。
很多炒房客短时间就可以累积到几十甚至上百套，相当于用房子做抵押，从租客手里贷款，拿到本金然后再去放贷。
这是个恶性循环。
要知道，首尔的面积，是北京的二十五分之一，上海的十分之一。这么大点地方，却集中韩国绝大多数医疗、教育资源。
为了自己或后代“出人头地“，人们只能往这里挤。
但房价越来越高，越后面的租户，需要付出的押金越来越多，渐渐负担不起。
去年年中，韩国房价出现暴跌。
首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。
大量的房东因还不起钱，紧急出逃。
留下的房客走投无路，甚至选择轻生。
随着全球经济的不断变化和投资机会的多样化，越来越多的澳洲人开始将目光投向海外房地产市场。
韩国，作为亚洲的经济大国，因其稳定的政治环境、快速发展的经济和丰富的文化背景，成为了澳洲人投资海外房地产的热门选择。
目前，越来越多的澳洲人开始关注韩国房地产市场，并将其作为投资的新兴领域。
澳洲投资者在韩国的房地产投资主要集中在首尔、釜山等大城市的繁华地段，这些地区具有较高的投资价值和潜力。
眼见出现人口危机和投机过剩，韩国房地产是否还值得投资了？
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