解封后猛花疫情期间储蓄 中国买家涌回澳洲楼市

房地产专家指称，自去年年底中国解除长期防疫封锁后，现金充裕的中国买家已经兴致勃勃地重新涌入悉尼的房地产市场。

悉尼各地都能感受到他们的存在，因为这一动向有助于推高某些房产类型的价格，例如受他们青睐的城区有大块宅地的独立房屋，或购买市中心商业区的雅柏文楼花。

与本地买家非常相似，中国买家的需求增长，由大流行期间积累的大量储蓄推动的。

中国买家以多种方式为购买这些住宅提供资金：来自进出口贸易、制造业或房地产开发领域富裕家庭的知名买家通常支付现金，而其他买家则在金融和技术领域赚钱。许多人正在中国和香港出售他们的住宅单位，以便在澳洲购买更好的住宅。

最新的国民银行（NAB）《住宅物业调查报告》（Residential Property Survey ）发现，截至3月底的今年头三个月，外国买家在新住宅市场销售总体份额的占比上升至7.9%，高于上一季度的5.2%。

这一增长得益于新州的新住宅销售急剧上升，从上一季度的6.7%，上升到2023年第一季度的16.2%。新州的外国买家所占市场份额目前处于八年来的最高水平。

外国人对二手的购买房屋的增长不太明显，因为外国人购买二手住宅受到限制，需要有改建计划和需经外国投资审查委员会（FIRB）批准。

即使在防疫封锁解除之前，外国投资审查委员会的数据显示，去年9月季获批准的中国大陆买家对住宅房地产投资总额为10亿澳元。整个上一财政年度则为24亿澳元。

外国买家可以申请购买新房产，但如果打算购买二手住宅，需要有改建计划并获批准，或者他们是在澳洲的临时居民，但离境时必须出售。永久居民可以自由购买二手房产。

亚洲房地产上市公司居外IQI的联合创始人兼集团董事总经理丹尼尔·何（Daniel Ho）表示，近年来中国的房地产市场和股票市场都不足以吸引中国人投资。

他说：「在疫情期间，许多中国人对本国经济和房地产市场的信心有所下降，因此相比之下，澳洲等海外市场看起来更好。」

「2022年，中国家庭的银行储蓄余额增加了超过2.6万亿美元。」

「在中国，他们谈论『报复性消费』是那些在防疫封锁期间所有买不到的东西的人士在解封后的挥霍性花钱。澳洲的房地产可能是的报复性花钱的标目。」

对居外IQI网站上澳洲房地销售广告的览量远高于疫情前的水平，今年3 月初来自中国的点击量与2020 年初相比增长131%。

Plus Agency地产经纪行的董事总经理彼德李（Peter Li）说，即使是仅限于购买新建房产的临时居民，也急于抢购住宅。

他强调华人聚居的车士活（Chatswood）区为数不多的新建和最近完工的住宅楼盘The Meridian。

他说：「（这处楼盘）所有完工后可出售的雅柏文都卖给了中国买家」，并指出经他帮办理，由外国投资审查委员会的买家中，有一半是现金支付购买住宅。

McGrath地经纪行的董事总经理兼总裁麦格拉思（John McGrath）表示，虽然今年中国买家的需求，在该经纪行所有档次住宅的购买都有所增长，但在价格400万澳元的高端住宅市场的需求最强劲。

麦格拉思说：「显然，在疫情期间，（需求）停止了，但我们现在已经看到了强劲的反弹，尤其是在过去三到四个月里。」

他说，虽然澳洲华人买家可能会受到利率上升的影响，但从中国带来资金的买家主要以现金支付，或者贷款相对较少。

中国富豪买家的胃口已经超出了黛晶地产（Black Diamondz International Group）的创始人兼董事总经理涂燕翎（Moniku Tu）的预期，该集团专门从事1000万澳元以上的房产买卖。

她的买家主要是澳洲华人，但这些华人买家，有很多是通过重大投资者签证（SIV），来自中国大陆和香港的临时移民。有中国富商则通过已成为永久居民的孩子购买。