对租户来说，一个坏消息是，最新数据显示，昆州的租赁市场正接近危机点。
租赁房产的严重短缺，给昆州的租户带来了迫在眉睫的危机。昆州大部分地区可供出租的房产不到1%。
REIQ（Real Estate Institute of Queensland）昆州房地产协会发布的数据显示，阳光海岸和黄金海岸可供出租的房产比例分别只有0.3%和0.7%。
可供租赁的房产在偏远的地区同样稀缺，在Bundaberg只有0.4%，Toowoomba、Mackay和Townsville只有0.7%。
Ray White的冲浪者天堂地区负责人安德鲁·贝尔（Andrew Bell）表示，他们的名单上有600多处房产，是黄金海岸最大的租赁机构，同样等待名单也很长。
这是一场迫在眉睫的危机
安德鲁说：“该行业很早就知道，3%的空置率是一个平衡点。如果超过这个水平，就会出现供应过剩，租金就会下降，反之则意味着住宿短缺。在我40多年的职业生涯中，我从未见过低于2%的情况，包括我在悉尼的那段时间。”
黄金海岸的出租存量非常低，尤其是Oxenford （0.1%的空置率）、Runaway Bay （0.5）、Currumbin （0.3%）、Miami （0.2%）和Palm Beach （0.3%）这几个地方。
安德鲁表示，在他的公司里，租房的需求是由那些希望发生翻天覆地变化并搬到黄金海岸的南方人推动的。
短缺的另一面影响是，投资者可以放心地尽快找到租户。
他说：“在这个时候，我们绝对需要更多的投资者，而且这个时候应该对投资者更有吸引力，利率这么低。”
然而，Core Logic研究主管伊莱扎•欧文（Eliza Owen）表示，租赁房产短缺并非昆州独有的现象。
她说：“如果可供出租的房产继续减少，那么这对租房者来说可能是痛苦的，而这已经在郊区和大都市外围发生了，我们看到租金在上涨。”
尽管昆州大部分地区的库存量都很低，但CBD的出租空置率仍相对较高，为9%，只在去年4月曾达到14%的峰值。
在COVID-19爆发和国际边境关闭之后，布里斯班市中心的高空置率是大多数首都城市的常态。
关闭边境也对这些市场造成了冲击。
除了CBD的租金下降5%，去年4月至12月间，大布里斯班的租金从1.8%下降到0.9%，布里斯班内城区也从3.9%下降到3.3%。
昆州房地产研究所首席执行官安东尼娅·莫科雷拉（Antonia Mercorella）表示，CBD出租物业的使用率提高了5%，但空置率却高达9%。
她说：“虽然很高兴看到CBD的空置率有所提高，但市场还没有完全反弹。我们现在所看到的是出租房数量的空前减少，这给我们州的房地产行业带来了巨大的压力”
由于可供出租的房产如此之少，这给住房市场带来了压力。
可供出租的房产比例：
Greater Brisbane （20km+） 0.9%
Gold Coast 0.7%
Sunshine Coast 0.3%
Toowoomba 0.7%
Cassowary Coast 1.1%
Bundaberg 0.4%
Fraser Coast 0.6%
Hervey Bay 0.9%
Mackay 0.7%
Townsville 0.7%
Cairns 1.2%
文章来源：1688网
本文观点不代表澳洲财经见闻立场。
