根据季度调查，墨尔本房地产市场的疲软预计将导致全国房价在明年至少下跌5%，当联邦政府撤销包括JobKeeper在内的主要收入支持项目时，真正的考验才会到来。
CoreLogic的数据显示，8月份，澳大利亚房价连续第四个月下跌，墨尔本下跌1.2%，全国房价在3个月内下跌了1.7%。
MLC资产管理公司（MLC Asset Management）高级经济学家鲍勃•坎尼恩（Bob Cunneen）表示，房地产市场正处于一个过渡带，因为就业人员付款和贷款延期抑制了低价出售。
他预计澳洲房价还将下跌7%。 随着这些收入和贷款支持措施逐渐减少，房价将会继续摇摆。这次价格下跌可以被视为一次调整，只会逆转2019年的短暂上涨。
将会有一些地区出现更严重的抵押贷款抛售，负资产的阴影将对家庭构成沉重压力，考虑到澳大利亚家庭债务高企和人口增速较低，未来几年房价将面临困境。
麦格理（Macquarie）高级经济学家贾斯汀•法波（Justin Fabo）预计，全国房价将下跌至多5%。不过他表示，悉尼房价下跌的速度可能正在放缓，几个首府城市和地区的房价开始上涨。
8月份，霍巴特、达尔文和堪培拉的房价都有所上涨。新州的房价也出现上涨。
经济韧性的真正考验将是明年，届时部分财政支持将减少，银行的支持也将减少。
我们认为，受经济有所改善，但最重要的是极低的利率水平的支撑，明年住宅价格很有可能出现非常温和的增长。
澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia）将利率降至0.25%的创纪录低点的举措，已导致住房贷款利率下降。 联邦银行（Commonwealth Bank）和荷兰国际集团（ING Australia）上周下调了自住业主的标准可变利率。
随着2021年经济增长和就业机会的复苏，廉价的利率预计将有助于重振人们对房地产市场的兴趣。
QIC首席经济学家马修·彼得（Matthew Peter）说：“随着支持性措施的撤销，低利率、复苏的经济和购房者被压抑的需求将对房价下跌起到缓冲作用，使房价下跌保持在5%至10%的温和区间。”
彼得博士估计，考虑到供应相对强劲，以及国际学生和永久移民人数复苏缓慢，高密度公寓（尤其是在悉尼和墨尔本）的价格仍可能下跌逾10%。
Yarra Capital宏观和战略主管Tim Toohey表示，他对房地产市场的看法相当乐观。鉴于政策制定者保证未来几年利率将保持在低水平，到明年年底，澳洲经济有可能实现5%至10%的增长。
他说：“我们认为，购买力的提高将远远抵消移民数量的下降，至少在近期内是这样。”
西太平洋银行（Westpac）首席经济学家比尔•埃文斯（Bill Evans）最近预测，在2022年和2023年期间，房价可能上涨15%。
来源：1688网
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