西太银行上修全澳房价预测！今年最终涨幅料达7%

西太银行（Westpac）与联邦银行（CBA）和澳洲国民银行（NAB）一道，将2023年的全澳房价通胀率预测上调至7%，表面他们对利率和经济增长的看法更为乐观。

此前，该行曾在4月份预测2023年房价将持平。而现在西太银行预计2024年房价将上涨4%。

西太银行高级经济学家哈斯勒姆（Scott Haslem）表示，由于利率将在较长时间内按兵不动，并在2024年下半年开始下降，因此前景看起来“不那么具有挑战性了”。

他说：“随着劳动力市场状况好于预期，加息预计将对可支配收入造成较温和的冲击，经济增长前景的威胁性也有所降低。从价格、成交量、拍卖活动、新的融资批准和情绪来看，复甦范围在不断扩大，尽管复甦是由价格主导的，活动量和需求仍然相对低迷。”

西太银行称，今年迄今为止，州府城市的房价已上涨4%，追回了前10个月9.7%的跌幅，较低点上涨了5.2%。

哈斯勒姆说：“最值得注意的是，尽管澳洲央行在2月、3月、5月和6月进一步加息，但涨势一直保持良好。”

他说，上涨的动力似乎主要来自移民流入的急剧加速和与此相关的租赁市场的收紧，所有这些都是在“市场上”供应水平较低的背景下发生的。

7月份，NAB预测2023年房价将上涨4.7%，明年将上涨约5%。 5月份，CBA称，预计今年房价将上涨3%，2024年将上涨5%。 澳盛银行（ANZ）此前曾预测今年全澳房价将下跌11%，但今年4月，该行将其预测调整为2023年剩余时间房价持平，2024年上涨5%。 CoreLogic亚太区执行研究总监劳利斯（Tim Lawless）说，预测一直在“坐过山车”。

他说：“但我们现在看到的房屋价值上涨原因并不是我们通常在澳洲寻找的正常因素——利率下降或更多信贷和更多有利于首次置业者的财政政策。这些都没有发生。背后的原因是供需失衡。”

“布里斯班和阿德莱德等地的挂牌房源数量明显偏低，比平均水平低 40%。而需求却普遍处于平均水平，甚至高于平均水平。这基本上就是经济学入门原理——供求关系。”

PropTrack最近发布的《房地产市场展望报告》预测，继今年上半年上涨2.3%之后，到2023年底，全澳房价还将上涨2%至5%。

州府房价预计将上涨3%至6%，霍巴特和达尔文将是2023年剩余时间内仅有的两个房价下跌的州府。

PropTrack经济研究总监库舍尔（Cameron Kusher）表示，2024年的房价要么持平，要么上涨3%。

他说：“但所有这些都有很多变动因素。如果明年真的降息，可能会刺激房价上涨。另一个可能推动房价上涨的因素是放宽抵押贷款偿还能力缓冲区，目前的缓冲区为3%。反之，如果有更多人失业，那么市场上会有更多房源、更多的强制销售以及更广泛的经济放缓，这些都可能推动房价下跌或温和上涨。”