楼市降温明显，昆州房价跌幅超预期

NAB的房产中介机构给昆州购房者带来了新的希望，他们现在预计房价下跌幅度将比此前预测的大得多。

NAB的住宅房地产调查（2022年第三季度）显示，昆州的房地产市场信心指数下跌幅度位居全国第二，指数水平大幅下跌36点，跌至10点。

房地产专业人士目前预计，昆州的房价下跌幅度超过了此前的预测，现在预计明年房价将下跌2.1%（他们此前的预期是上涨0.6%）。

全澳唯一一个预期下降幅度更大的地区是首都领地，调整后下降2.8个百分点。

昆州这两年的房价预期也有所下调——根据澳大利亚统计局的数据，房地产专业人士目前预计，昆州房价将下降2.1%，而不是仅小幅上涨0.1%。

该调查预计，未来12个月全澳房价平均将下跌2.6%，是第二季度预测的- 1.2%的两倍。对未来两年房价下跌的预测是- 1.4%（此前预计为- 1.3%）。

NAB集团首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示，随着澳储行进一步加息，以及之前加息的影响继续显现，房地产价格将在短期内继续进行调整。

他说：“这是一个大的下跌，但我们知道今年房价已经大幅下跌。昆州的相对下降比其他一些地区要小。如果你用6个月的年化利率来计算，在过去6到12个月里，这一比率从30%下降到- 5%左右，但其他一些地区利率的跌幅要比这大得多。”

NAB自己的幸福住宅价格预测预计，布里斯班的住宅价格（住宅和单位）在2022年将下降0.8%，2023年将下降9.4%，降幅要大得多。

NAB对房地产价格的展望基本没有变化，预计住宅价格将较峰值下降20%左右。

预计房价下跌的范围很广，但主要是受支付能力限制影响最大的地区。到目前为止，悉尼和墨尔本是房价下跌的领头羊，其他首府城市的房价似乎也已见顶，布里斯班的房价下跌速度加快。

预计澳储行将把现金利率目标上调至3.1%，然后才会暂停加息。