花旗（Citi）方面表示，考虑到银行贷款方面的限制以及家庭负债的不断升高，澳洲房价将会在2018年下跌7%左右。
其中布里斯班以及墨尔本内城区的公寓楼市场由于供过于求现象严重，或将遭重创。
花旗专家的预测在一定程度上基于近期澳洲房产市场已出现冷却迹象。另外，根据四月份的房价数据报告，悉尼和墨尔本房价增长都大幅放缓。
花旗分析团队进行了的大量调研，分析了房地产行业下滑与澳洲监管部门和经济之间的潜在联系。花旗方面认为，房价松动正是由于贷款标准提升，银行贷款利率上涨，外国投资减少以及供需矛盾导致的。
“澳洲审慎监管局（APRA）的加大监管力度和收紧政策导致了4月份房价的放缓。同时，4月份的两个小假期（复活节和澳洲军团日）也是造成这一结果的另一个因素。鉴于悉尼和墨尔本的房价估值疲软，而供应还在继续上涨，房价可能还会再次出现调整。布里斯班和墨尔本的内城公寓市场的供过于求，导致价格大跌的风险上升。”
虽然房价有所下跌，但预计不会引发经济下滑，但随着房价和家庭负债持续增长，下行风险也有所上升。
除此之外，其他的一些潜在因素可能会造成影响，包括中国在市场上的投资减缓，移民的可能性降低，以及银行上调了数百个贷款产品的成本，周期贷款利率上升等。
在花旗建模中，家庭债务也会对房价走势造成一定影响。如果APRA成功地限制了家庭债务的进一步上涨，我们将会看到一些变化，也就是在未来两年内房价可能会出现部分调整。即使人口增长依然强劲，情况也会如此。
维州政府是第一个公布2017-18年度预算的州政府，维州政府已经意识到房市即将冷却的迹象。维州财政部门预计今年的印花税增长将会逐步缩小，其次是借款成本的上涨和对投资者贷款的严格控制对房地产市场造成损失。
房价下跌，不仅会对财政收入造成影响。到2018年，住房市场的低迷将会导致投资的减少，以及对现在已经开工的住宅项目造成影响。
与此同时，花旗集团表示如果房价大幅下滑，消费者支出将有所影响，这可能会抑制家庭财富增长。大型零售商也可能会受到影响，包括JB Hi-Fi和Harvey Norman。据悉，在2012年房价下跌时，这两家企业收益分别下跌35％和39％。
分析师写道：“尽管在行业趋势和宏观影响方面两个时期各不相同，但可以确定的是房价的下跌会对零售商的销售、收益和股价造成影响。”
本文信息来源：澳洲金融评论报
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