澳人口增长将降至百年来最低水平! 房地产市场将受灾难性重创!

据realestate.com.au报道,减少的移民可能导致澳洲人口增长降至103年来的最低值,这可能给房地产市场带来灾难性的后果。

房地产研究集团CoreLogic提醒称,人口增长放缓可能给建筑业、房租及楼花公寓销售的带来影响。

集团研究部门主管Tim Lawless表示,建筑业尤其受到较大影响。

Lawless在CoreLogic最近的Property Pulse写道,海外移民的减少将导致住房需求下降,这将导致新项目暂停。

澳人口增长将降至百年来最低水平! 房地产市场将受灾难性重创!
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移民变少还可能导致内城区房租降低,因为内城区很多租客都是海外移民。

房租的下降可能导致房价也下降。这可能导致楼花公寓买家陷入”结算风险“。 但Lawless也补充表示,影响不会均匀分布,墨尔本和悉尼将是受影响最大的。

去年,近85%的海外移民流入了首府城市,其中近四分之三去了悉尼和墨尔本。

Lawless说:”海外移民主要集中在CBD周边或悉尼Parramatta及墨尔本Clayton等交通枢纽。“

”在疫情期间,单元房房租相比独立房房租的下降幅度更大。“

从今年3月至今,悉尼和墨尔本单元房房租平均下降超过4%。 澳洲统计局建筑活动数据显示,3月底,新州有超过5万套单元房在建,维州有超过4.5万套单元房在建。

Lawless表示,较低的人口增长将在一段时间内给市场带来影响。

海外移民的前景还不确定,因为还要取决于国境的开放。

澳人口增长将降至百年来最低水平! 房地产市场将受灾难性重创!

财政部的预测显示,澳洲的年度人口增长率将从疫情前的1.4%下降到2021-21财年的0.6%。

这就意味着澳洲的年度人口增长将从2019年的35万人左右减少至 15.4万人,下降幅度达56%。

这将是自1917年以来的最低人口增长。

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