悉尼房价或比预期更早下降! 但利率上调将使更多买家遭受经济压力

据realestate.com.au报道,上涨的生活成本可能导致悉尼房价比预期更早下降。

据realestate.com.au报道,上涨的生活成本可能导致悉尼房价比预期更早下降。

周二公布的第四季度通胀数据显示,食品和服务费用增长在澳储行的目标范围内,让人不禁想到现金利率可能提前上调。 2021年最后三个月内,消费者价格指数增长了1.3%,年度通胀率达到了3.5%。

市场观察员表示,澳储行此前称将在2024年上调利率,但现在看来可能会提前调息。

有些人认为预计,今年就可能上调利率。 Canstar资金专家Effie Zahos表示,核心通胀率在澳储行的通胀目标区间内,澳储行可能别无选择,只能上调现金利率。

“如果第四季度出现了强劲的工资增长,那么2022年就可能出现现金利率的增长。”

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ANZ澳洲经济部门主管David Plank表示,今年8月或11月上调利率是很有可能的。

“问题在于,澳储行何时才能对劳动力市场及工资的可持续性有足够的信心?”

Plank表示,如果现金利率上调,将给悉尼和全澳房市造成影响。ANZ最近预测,2021年,全澳房价将受到高利率的影响而下降3%。

“如果现金利率提前上调,这可能导致房价开始下降。上调利率将造成影响,这要取决于利率上涨得有多快,而这要取决于工资的增长率。”

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Plank认为,如果2022年下半年上调利率,可能导致年底前出现月度负增长,而年度房价增长率会低于5%。

上周,Finder研究显示,每月房贷还款增加100澳元,就可能导致近五分之一的房贷买家受到财政压力。

悉尼买家可能会受到最大影响。 去年11月,新州有343个地区的房贷还款超过了该地区房价平均收入的三分之一。

而如果利率上调1%,这个数字就可能达到400个。

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