美房价高估过多！投资人示警：房市有未爆弹

曾准确预测2007次贷危机而做空的投资人柏特（Dave Burt）示警，世人轻忽的气候风险，可能导致房市崩盘的历史重演，冲击程度恐达金融海啸的４分之１。美国期刊《自然气候变化》也发表研究警告，由于未计入洪灾风险，美国房价可能被高估约2000亿美元。

CNBC报导，柏特在2008金融海啸时期于投资公司Cornwall Capital担任顾问，于次贷危机爆发前出手做空，海捞8000万美元。伯特还帮助畅销书《大卖空》书中两位主角的原形人物与房贷市场对赌，抢先预测了2008年金融危机，使他们赚进数百万美元。

柏特现在执掌的研究公司DeltaTerra Capital则是协助客户管理气候风险。他发表最新看法称，遭到世人轻忽的气候风险可能导致房市崩盘的历史重演，美国20%住宅面临洪灾危机导致价格错定（mispricing）的重大风险。一旦成真，全球金融危机期间的房市价格大幅修正可能再度浮现。

柏特指出，我们认为重新定价问题的规模和影响程度，可能是金融危机的4分之1，受影响的社区将面临非常具破坏性的后果。他说，由于人们买房时缺乏足够的气候风险资讯，家庭可能在一夜之间损失大部分财产。

美国期刊《自然气候变化》（Nature Climate Change）近期也发表研究示警，由于未计入洪灾风险的影响，美国房市可能高估约2000亿美元。