注意：澳洲房地产的逻辑出现重大转变

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前言

拍卖活动进一步放缓

房市有周期

多看看不同的物业

前言

2022年的澳洲房市已彻底迎来新趋势。

大多数热点城市都将降温已是板上钉钉的事。

许多朋友问我：

现在还能不能上车？

未来市场怎么走？

买房还能赚钱吗？

说直白点，就是市场出现重大洗牌，普通人，该如何进行资产保卫战？

澳洲房产拍卖活动进一步放缓

先看市场。

截至上周末，在悉尼挂牌拍卖的房屋中，只有不到一半成交，这是一个强烈的信号，房地产市场正在进一步下跌。

CoreLogic 编制的最终清空率数据证实了周末初步数据中已经明显的趋势，悉尼49.9%的清空率自2020年4月中旬以来首次低于50%的关口，当时在疫情初期，清空率降至33.8%。

市场疲软的另一个迹象是，悉尼的取消拍卖率也创下了自那时以来最高的 27.5%。

“一般来说，当清空率趋于下降时，这意味着房价的增长率也趋于下降，这正是目前正在发生的事情，”CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 说。

“随着悉尼的清盘率下降到 50% 以下，这意味着我们可能会看到下降趋势加速，这是我们在过去五个月中一直看到的。一切都指向主要来自悉尼和墨尔本的疲软条件，不过，各地的清盘率都呈下降趋势，而各地的房价增长率也在失去动力。”

悉尼房价在 6 月份下跌 1.6%，这增加了分析师的预测，即在明年年底的某个时候修正逐渐减少之前，房价可能整体下跌多达 20%。

如果调整以目前的速度持续下去，悉尼和墨尔本在疫情期间实现的房地产繁荣增长可能会在明年 7 月前消失。

随着买家变得挑剔，房东已经证明自己很谨慎。

在全澳范围内，上周的拍卖活动——首府城市综合拍卖了 1881 套房屋——比前一周下降了 20.4%，比去年同期下降了 13.2%。

在墨尔本，即使拍卖量急剧下降，清空率也进一步下降至 55.8%。布里斯班的最终清空率为 45.2%，堪培拉为 52.9%，阿德莱德为 65.4%。

在疫情之前，悉尼上一次清空率跌破 50% 是在 2017 年至 2019 年的经济衰退后期。

Lawless 先生说：“我预计清空率会趋于下降，甚至可能会像上一次经济低迷时期一样低。那是在市场大幅放缓之后，在跌到那个水平之前，已经进入了为期一年半的下跌。”

房市下行已势在必行，该如何正确看待趋势？

房市有周期

要知道，房产市场是有周期性的，每一轮新趋势至少持续2-3年是基本规律。

更何况：牛市短、熊市长。

这是经济学的基本规律，股市楼市皆是如此。

未来房市进入熊市周期只会变长不会变短。

所以大家一定要做好长期准备。

如果是投资的话，一定要先看看，现在千万不要抄底！

多看看市场不同的物业

许多人看房时常把自己限制在一个小范围内，超预算的区域和物业坚决不看。

这种做法其实是错误的，因为你局限了自己的意识和眼界。

你不一定要买，但是一定要看，一定要多多对比，这样才能在有限的预算内淘到性价比最高的房子。

总归而言，货币是水，资产是船。水涨船高，这是永恒不变的规律。

未来的房地产的趋势，就是财富分化的趋势。

拥有核心资产的人，财富逆势上涨；没有核心资产的人，财富恐怕被洗劫一空。

市场洗牌期，绝大多数人不知道该如何进行资产保卫战。

切记，因为恐慌抛售优质资产的人，就会下来！

抓住机会的人，就会上来！