澳洲上万人正为不断上涨的生活成本而苦苦挣扎，而住房是其中最大的支出之一。
根据昨天发布的最新租金负担能力指数 (RAI) 报告显示，无论是首府城市还是偏远地区，租房者都感受到了压力，每个州的偏远地区的负担能力也在下降。
那么，哪些地方的负担能力下降更严重？
全澳各个州最新结果出炉
RAI得分在50到150之间是衡量相对于家庭收入可负担租金的指标。
因此，数字越低，该地区的可负担性越低，反之亦然。以下是各州今年的最新统计结果（北领地和Darwin的RAI未列入计算）：
新州
长期以来，悉尼一直被认为是一个“极度负担不起”的租房地点，在大流行初期略有改善后，负担能力再次下降。
报告称：国际旅游和学生需求的回归意味着一居室和两居室住宅的租金已经开始恢復到大流行前的水平。
在过去的一年里，新州乡镇地区的负担能力也明显下降，该报告部分归因于人们在疫情期间离开城市。
另外，2022年的洪水使新州部分地区的租赁市场更加恶化，Lismore和Bellingen等城镇受灾最严重。
首都领地
新冠疫情期间，ACT负担能力没有像其他城市那样发生太大变化。
然而，报告称在过去的一年里，该地区的租金迅速侵蚀了人们的负担能力。
报告称：虽然ACT仍处于可接受的负担能力范围内，但低收入家庭面临着特别难以承受的租金…这是由整体高收入劳动力推高的。
平均而言，ACT的租房家庭总收入超过12万澳元，高于任何其他州。
对于餐饮业工作人员等低收入者来说，堪培拉内陆地区「非常负担不起」。
维州
过去一年，维州乡镇地区和大墨尔本地区的租房者更负担不起了。
维州乡镇地区的租金负担能力已达到历史最低点，Surf Coast和Geelong地区的租金负担能力变化最大。
报告称：尽管规模不同，但维州所有乡镇地区的负担能力下降趋势都是一致的。
墨尔本在2020年和2021年负担能力有提升，但本地和国际旅行限制的放宽意味着对出租房的需求再次增加，导致2022年的租金上涨。
然而，尽管负担能力已恢复到疫情前的水平，但大墨尔本地区仍是全澳最负担得起的首府城市。
塔州
自2019年以来，霍巴特一直是澳洲住房负担能力最低的城市，并在2022年跌至RAI记录的最难以负担的水平。
自2016年以来，霍巴特的平均租金上涨了60%，使该市的租金比墨尔本高出约 11%。然而与其他城市相比，霍巴特的家庭收入相对较低。
报告称：这些快速增长的租金可能是由于出租房屋供应不足所致。在过去一年的负担能力大幅下降之后，塔州乡镇地区也达到『历史低点』。尽管收入增加，但塔州大部分乡镇地区的负担能力变更差。
昆州
布里斯班和昆士兰乡镇地区在过去一年变得更加难以负担之后，都达历史低点。
布里斯班的RAI下降了11%，是所有首府城市中负担能力下降幅度最大的。
报告称，昆士兰偏远地区已成为全国负担能力最差的区域。
目前，昆士兰乡镇地区租房家庭的平均租金占其总收入的29%，接近租金压力的门槛。
昆士兰东南部的偏远地区受到的打击最为严重，阳光海岸和黄金海岸的部分地区现在被列为“严重负担不起”。
南澳
到2022年，阿德莱德和南澳的偏远地区都变得负担不起。
阿德莱德的CBD逆势而上，实际上变得更加负担得起，但是报告称，该市大多数郊区的情况恰恰相反。
Beaumont、Burnside 和 Hahndorf 等郊区现在被认为极度负担不起，而其他郊区也出现了下滑。
虽然南澳州偏远地区确实变得不那麽负担得起，但其下降幅度没有新州、塔州和昆州的偏远地区那麽严重。
“然而，对于收入在5万澳元或以下的家庭，在南澳偏远地区没有合适的地方”，报告称。
西澳
在过去的两年里，珀斯变得相当难以负担，尤其是在其北部郊区。
报告称：这反映出新冠疫情爆发以来租金急剧上涨，收入虽然很高，但并未抵消。
尽管如此，珀斯仍然是澳洲第二大负担得起的首府城市，仅次于墨尔本。
西澳州是唯一一个乡镇地区家庭平均收入高于首府城市家庭的州，这一结果在很大程度上受到了采矿业的影响。
报告称在COVID-19期间，偏远地区的负担能力下降，2022年再次下降。包括Karratha和Kalgoorlie-Boulder在内的矿业城镇受影响最严重。
将租金与家庭收入进行比较的年度指数显示，霍巴特是全澳最负担不起的首府。在过去一年下降11%之后，布里斯班的负担能力创下历史新低，而珀斯的负担能力则处于2016年以来的最低点。至于悉墨，National Shelter预计在 COVID-19 大流行期间短暂改善后，负担能力将下降。
另外，昆州、塔州、新州和西澳的偏远地区的负担能力都出现了大幅下降，部分原因是疫情期间人们迁出首府城市，导致租金竞争问题扩散到郊区城镇。
房价，不继续跌了？！
据RealEstate网站报道，尽管央行已连续7次加息，将官方现金利率上调至2.85%， 但SQM预计2023年的利率将不会高于4%。
例如墨尔本房价中位数可能会在明年上涨4.55万澳元。
SQM董事总经理、《房地产繁荣与萧条》报告作者Louis Christopher表示，经济有可能放缓，但应该避免硬着陆。
他说道，“如果利率保持在4%以下，那么市场上就不会出现大量房产被迫出售的情况。”
Christopher称，现在有越来越多地区的家庭难以支付房租，关键工人无法获得住房。
这份报告指出，在墨尔本，随着学生、工人和游客对租赁房源的需求增加，使得今年的可负担性下降。
SQM还预计，到了2023年，房租将上涨13%，使得墨尔本每周租 金从465澳元升至525澳元的高位。
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，他预计未来12个月的租金增长强劲，但认为现金利率不会达到4%。
他说道：“我预计两周后有一次加息，明年初至 少有一次，甚至是两次。”
尽管SQM预测2023年市场将复苏，但Kusher称，如果房价上涨达5%，他会感到惊讶。
Kusher说道，“10月份的房价仅比3月份峰值下降了3.5%，而我们之前预测墨尔本房价将比这个峰值下降18%之多，我预计房价还要下降，主要是利率上升非常快，超过人们的预计，所以消费者信心处于衰退水平。”
Kusher预计，2023年的价格将继续下降，然后在明年晚些时候或2024年初再次回升。
结语
“Location，location，location”——在澳洲买房，地理位置一直是我们强调的重中之重。
希望这篇文章的内容，能为大家有所帮助。
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