维州工党政府与绿党达协议 将推动空置土地税法改革

维州政府和绿党达成了一项加强对空置房屋征税的协议。

本月早些时候，由于绿党和两党联盟拒绝支持这项立法，上议院对修改维州空置住宅土地税的投票被搁置。

但是，在政府屈服于绿党的推动，提高连续多年未使用房屋的税率后，该法案将重新进行审议。

根据与绿党达成的协议，空置物业税率第一年维从总增值的1%，连续第二年提高到2%，连续第三年提高到3%。

在10月份公布这些改变时，政府已承诺将延长对业主每年居住超过四周的度假屋的豁免，包括直系亲属的使用，以及信托财产。

新建住宅也可以在三年内免税，前提是业主能够证明，他们确实试图以开工时预期的价格或低于预期的价格出售。

在此之后，房产税将以每年1%的税率计算，直到房产出售为止。

每年将公布获得豁免的物业的数量和价值。

此外，政府已同意在墨尔本大都会地区试行一项税收合规制度，从2024年的公寓大楼开始，然后是2025年的内城区和中郊。

试点结果将于2025年由州税务局公布。

财长帕拉斯（Tim Pallas）表示，这些变化将为租房者和购房者提供更多选择，并对房价构成下行压力。

维州绿党领袖拉特南（Samantha Ratnam）表示，提高空置税率可以腾出多达5000套额外的房屋作为长期租赁房。

维州的空置住宅土地税目前适用于墨尔本16个内、中部地区每年空置超过6个月的房屋。业主每年要缴纳房产总价值的1%，这意味着价值50万元的房产将被征收5000澳元的税。

根据工党最初提出的修改，该税将从2025年1月起在全州范围内扩大，同时对度假屋和翻新中的房产也有豁免。

目前，墨尔本约有900处房产需要缴纳空置住宅土地税，每年为该州净赚约1000万澳元。

帕拉斯此前曾表示，这项全面税收立法的变化很小，不会对州的收入产生影响。