在上周疫情期间租赁保护令有效期终止后，在一波房东驱逐潮中，命令房东命令维州各地的房屋出租人。
目前尚无硬性数据可供说明州政府解除驱逐令的后果，但租户倡导团体、法律服务机构和房地产高峰团体报告，驱逐令以及对未付租金的要求件数增加，他们警告未来会变得更糟。
租金保护措施和禁止增加租金的措施，已于3月28日（即JobKeeper补助结束的同一天）结束。
在疫情开始时采取的保护措施是为了防止经济危机期间租客被大规模强制迁离，与此同时租赁法改革也将赋予租户更多的权利。
特殊的大流行保护措施中允许维州的71,370名租户和房东在2020年商定减租协议，但维州民事和行政法庭的数据显示，房东申请驱赶未按时缴租的租客件数急剧增加。仅2月份就有1100份申请。
维州租户联盟（Tenants Victoria）向《墨尔本时代报》表示，担心驱逐案件激增，但全国性的志愿者组织房客与住房联合会（Renters and Housing Union）则表示一切进行得很好。
维州房地产协会（The Real Estate Institute of Victoria）表示，房东正在採取行动夺回房屋和追回延迟缴纳的租金。
根据之前来自团体租户的早期报告表明，房东在租金改革中广泛使用了规定，许多房东以装修或出售房屋为由，通知房客限期60天搬离，且限制其上诉权。
维州房地产协会主席兼地铁物业管理总监卡尔南（Leah Calnan）说，自取消保护措施后，她看到了更多强制迁离通知、租金上涨通知以及收回未付租金的要求案件。
卡尔南说，她预计之后将会有更多的强制迁离通知，而在7月或8月出售房地产的屋主不必在2022年中旬前负担其卖屋的资本利得税帐单。
她说：「我有六个客户，他们将在5月和6月发布撤离通知，并希望在7月和8月出售。
如果房主不是只有在过去的六个月有财务困难，那这个将成为一种诱因，不须经过漫长而费力的过程才能收回房产」。
房客与住房联合会秘书诺伊斯（Eirene Tsolidis Noyce）係疫情初期成立的一个协助争取租房者权益的组织。
她说：「就撤离通知而言，我们看到了令人难以置信的激增，目前我们看到的是房东以卖屋或涨租方式来驱赶房客」。
诺伊斯说，收到通知的租客在同意离开或支付增加的租金之前，应谘询其权益组织或免费法律服务。
维州租户联盟执行长贝弗里奇（Jennifer Beveridge）表示，她预期在接下来的几週内，除了被驱逐的威胁外，还会有许多租户被逼迫缴纳之前所拖欠的租金。
为房客提供免费法律咨询的Anika Legal执行长黎诺尔（Noel Lim）表示，自驱逐禁令取消后，他接到很多案件。
「像JobKeeper补助以及租金保护措施的结束，使许多租户无力抵抗。」
来自Mount Waverley，租四居室的萝纳贝瑞（Lorna Berry）的房东在驱逐禁令期满后的第二天下令她一家四口和两个贵宾犬搬离，表示准备对房屋进行翻修。
这个家庭疫情期间失业，之前已经商议减租，并且拖欠了几千澳元的租金。他们说他们别无选择，将透过VCAT抗争。
萝纳贝瑞说，迁离的可能性加剧了疫情对其家人的压力和焦虑感。
州政府发言人说，130项租金改革加强了租房者的权利，并使人们能够「将所租房变成自己的房屋」。
「改革法中，当租户因出售而被要求搬离时，我们将保护他们的权利，方法是检查房主是否真的依法出售房屋，并确保他们在撤离房屋后六个月内不会再被强制搬迁」， 她说。
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