维州一市议会计划引入房产税引关注，专家警告：危险的举动

房地产投资者已经受到维州政府一系列新土地税的打击，Mornington Peninsula一个市议会现在打破原有的秩序，计划对新建房产征税，不过这项提议最终还需要得到维州政府的批准。

据《先驱太阳报》报道，这个距离墨尔本仅40公里的昂贵区，住着不少退休人员、度假者以及在家办公人群。本周早些时候，Mornington Peninsula Shire市议会提出一个计划，将对所有新开发项目征收3.3%的税收。

（图片来源：《先驱太阳报》）

作为一项新的房产税，Mornington的举动可能成为一个测试案例。据悉，这笔资金将用来建设社会住房。物业投资专业协会的总监Cate Bakos表示：“这是一个危险的举动，出人意料且没有做任何咨询。”

他指出，社会住房需要资金支持，但不应该只由一小部分人承担。“这个地区的房价在疫情之后变得更加昂贵，这样的税收忽视了该地区想要在家乡生活的‘常住居民’。”

这项税收将使新房平均增加大约3.5万澳元的成本，现已开放社区咨询。这一举措也将受到澳洲各地市议会的密切关注。据悉，昆州政府曾在2022年尝试引入新的房产税，但不久便暂停。

在维州，疲弱的回报和高税收已迫使投资者退出市场。PIPA去年对超过1700名投资者进行的一项调查发现，这种流失在墨尔本尤为显著，其中四分之一的房地产投资者在过去一年中至少出售了一套出租房屋。

墨尔本是表现最弱的大城市之一，自2020年以来的价格增长仅为11%，而悉尼的回报率是这个数字的两倍。更广泛地看，根据研究机构CoreLogic的数据，自2020年中以来，该城市的价格增长仅为全国增长的三分之一。