租金暴涨!布里斯班被迫中断租约的租户比例大幅上升

现金拮据的租户被迫在租金大幅上涨前解除租约,新租户被警告在现有租约到期时要接受对臀部口袋的打击。

昆州的空置率暴跌至历史低点,业内消息人士透露,一些投资者要求获得在通胀和加息之外的大幅增长。

黄金海岸,空置率仅为0.6%,低于2020年3月当季的3%。在Nerang,一套三居室镇屋目前被列为解除租约,租金为每周450澳元,但从下个月开始,租金将飙升至每周530澳元。

2022071508563226

租户毁约的原因有很多,比如买房、经济困难,但租金上涨预计会加剧这一趋势,因为手头拮据的租户会搬出去,希望找到更负担得起的房子——在目前的市场上,这很难。

Helensvale的另一处房产最近的挂牌价格是每周1400澳元,但房产记录显示,在2020年7月,同样的房产每周只需950澳元就可以住进去。 这在两年内就增加了450澳元。

在布里斯班,Bridgeman Downs一套四居室房屋的“断租”价格目前为每周660澳元,但从10月中旬开始将达到每周780澳元。

在Morayfield,一套有四间卧室的房子现在以每周400澳元的价格出售,从9月18日起将涨至每周500澳元。2019年8月的价格是每周370澳元。

布里斯班的空置率为0.6%。 最新的SQM研究租金指数(SQM Research Rent Index)发现,在截至今年6月的12个月里,布里斯班所有住宅的租金上涨了20%,至538.60澳元,为历史最高水平。

往北走,Townsville北部的Bushland Beach的一套房子现在标价400澳元,但从9月起将涨50澳元; Douglas的一套现代住宅现在每周售价600澳元,但从9月中旬开始将涨到650澳元。

没有法律规定租金可以提高多少,但如果租户认为租金过高,可以向昆士兰民事和行政法庭(QCAT)提出诉讼。

REIQ(Real Estate Institute of Queensland,昆州房地产协会)表示,租金只能每六个月上涨一次,至少需要提前两个月通知。 物业管理公司的佣金一般是周租金的7%至12%。

Ray White Marsden的负责人Avi Kahn管理着从布里斯班到洛根的1000多套出租房产,他说他们每个月会拒绝2-3个房东,因为他们不做任何维护就期望租金大幅上涨。

我们在繁荣时期卖出的物业中,大约70%卖给了悉尼和墨尔本的投资者,他们看都没看就买了,现在他们说:Avi,我的抵押贷款还款额涨了90澳元,我想要租金每周再涨120- 150澳元。

自2020年以来,一些地方的租金每周上涨了几百澳元,无数昆州人在社交媒体上发帖称,他们的租金大幅上涨或出租屋被挂牌出售后,迫切地想要找到一个住的地方。

一个发帖人表示,他们的租金在三年内涨了五倍,而另一个人说,他们的租金每周将上涨140澳元。

一位房客说:“我被告知,如果我自己解决维修问题,我的房租就不会上涨,如果我抱怨,我就会被赶出去。”

目前,已经有居民和家庭住在汽车、帐篷和房车公园里。 还有一些人花大价钱住在酒店房间和Airbnb的房子里。

REIQ首席执行官梅科雷拉(Antonia Mercorella)表示,租金的迅速上涨让租客措手不及。不久前,一些房东的租金还没有上涨,有些地方的租金还在下降。

她说:“我们听说一些房东利用了强劲的需求,虽然我承认这为租户创造了一个具有挑战性的市场,我也要说,多年来,这是一个非常利好租户的市场。”

Q Shelter的执行总裁菲奥娜·卡尼格利亚(Fiona Caniglia)表示,要解决住房危机,需要各级政府采取协调一致、有计划的措施,并得到私营部门的合作。

她说:“现在有许多政策杠杆需要解决,比如释放闲置的现有房产,以及实施一项长期计划,提各种风格的住房,以适应人口增长,解决人们的负担能力问题。我们需要一种方法,让像警察和护士这样的基本工作者,以及其他被高价格赶出的关键工作者,能够找到并负担得起他们的社区生活。”

本文来自投稿,不代表澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富立场,如若转载,请注明出处:www.afndaily.com

(0)
Miraitowa的头像Miraitowa
上一篇 2022年7月15日 下午3:14
下一篇 2022年7月15日 下午7:06

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富