根据Colliers 2月份最新出炉的2024 Q1季度报告，澳大利亚不断壮大的高端酒店行业在过去一年中经受住了糟糕的经济状况的考验，在整体酒店投资市场中有着突出亮眼的表现：2023年15.3亿美元酒店行业投资总交易额中，高端酒店投资占比超过了5亿美元，占据2023年所有类型酒店投资的64%
2023年高端酒店（超5000万美元以上）销售情况
Source: Colliers
1.酒店投资需求旺盛，引发投资者争相涌入
根据报告数据显示，2023年澳大利亚高端酒店交易量相比上一年激增21%，导致平均酒店销售额飙升19.1%，达到了4180万美元，从而为主要城市休闲娱乐行业的优质资产保持了稳固的价格。
Colliers首席酒店交易主管Karen Wales表示，“很多投资者看到了消费者对于高端酒店住宿需求增加而带来的机会，这促使关键市场的客房价格相比2019年增长了20-50%”。
澳大利亚酒店交易2020 – 2024F
Source: Colliers
与此同时，国际国内旅行活动的复苏，以及对于酒店资产表现的乐观情绪，持续成为酒店市场投资的主要动力，使得2023年在酒店行业的投资额与其他商业房地产资产类别相比表现更为突出。
2.新的投资者注重资本化率，国内投资者主导2023年的高端酒店交易
酒店市场投资参与者方面，已建立酒店投资组合的头部玩家们，在2023年完成收购了市场上10家以上的高端酒店资产，同时在酒店交易总额中占据了87%份额。
不过整体酒店行业的恢复与壮大，仍然继续吸引新的投资者进入，对于不断发展的酒店行业以及更多的优质机会，这些新的市场参与者往往倾向以更低资本化率来扩张。
另一方面，相比之前的海外投资人士在澳大利亚酒店投资市场的优异表现，2023年澳洲境内投资者占据了去年77%的交易，这是自2006年以来前所未见的情况。
Colliers酒店澳洲总监Neil Scanlan认为，其重要原因在于许多机会主义基金选择保留其资本储备或调整其收购计划，认为2024年将有更好的交易，相对于近年来低利率、竞争性资本流动和资本化率压缩，提振了整体市场的情况，购买者对尽职调查和资产水平表现的要求将变得更加重要。
考虑到一直以来海外投资者的在澳大利亚市场的投资行为以及其强大资金实力，在目前以拥有的300亿美元庞大规模的澳大利亚高端酒店基础之上，海外投资者投资行为在2024年将会有更活跃的表现。
3.高端酒店，已将传统普通酒店对手远远甩在身后
2023年豪华和高档酒店的平均入住率超过70%，全国平均每日房价达到326美元。通过综合指数分析，预计2024高端酒店将继续领先，超过传统型普通酒店对手。
过去一年，悉尼的豪华酒店行业表现出色，与疫情前相比房价增长了26%，平均客房单价为450美元，这主要受益于一些新的豪华酒店资产，如Crown Resort、Capella Sydney，以及提倡豪华生活方式的W Hotel和Ace Sydney等。
通过Collier的数据显示，澳大利亚的高端酒店市场在过去十年中迅速发展，新建了超过36,000间客房，全国现在有超过117,000间高端酒店客房，总价值接近600亿美元，为高级酒店投资者提供了广泛的投资机会，位于悉尼的高端酒店资产，当期市值估价已经超过220亿美元。
4.高端酒店行业前景光明
Collier报告显示，根据2023年第三季度出现的上涨趋势，以及目前市场上约有22亿美元的资产，预示着2024年的投资活动水平将会更高，预计交易量将达到25亿美元。
Karen Wales认为“尽管高端酒店数量的激增支撑了行业的快速发展，但就整体高端酒店规模而言，市场仍然处于低位，有着更大的发展空间。战略投资者将会忽略任何短期波动，专注于长期回报，这些回报来自行业的巨大趋势，预计2024年将有更多高端酒店品牌进入澳洲的市场。”
根据Colliers 2月份最新出炉的2024 Q1季度报告，澳大利亚不断壮大的高端酒店行业在过去一年中经受住了糟糕的经济状况的考验，在整体酒店投资市场中有着突出亮眼的表现：2023年15.3亿美元酒店行业投资总交易额中，高端酒店投资占比超过了5亿美元，占据2023年所有类型酒店投资的64%
2023年高端酒店（超5000万美元以上）销售情况
Source: Colliers
1.酒店投资需求旺盛，引发投资者争相涌入
根据报告数据显示，2023年澳大利亚高端酒店交易量相比上一年激增21%，导致平均酒店销售额飙升19.1%，达到了4180万美元，从而为主要城市休闲娱乐行业的优质资产保持了稳固的价格。
Colliers首席酒店交易主管Karen Wales表示，“很多投资者看到了消费者对于高端酒店住宿需求增加而带来的机会，这促使关键市场的客房价格相比2019年增长了20-50%”。
澳大利亚酒店交易2020 – 2024F
Source: Colliers
与此同时，国际国内旅行活动的复苏，以及对于酒店资产表现的乐观情绪，持续成为酒店市场投资的主要动力，使得2023年在酒店行业的投资额与其他商业房地产资产类别相比表现更为突出。
2.新的投资者注重资本化率，国内投资者主导2023年的高端酒店交易
酒店市场投资参与者方面，已建立酒店投资组合的头部玩家们，在2023年完成收购了市场上10家以上的高端酒店资产，同时在酒店交易总额中占据了87%份额。
不过整体酒店行业的恢复与壮大，仍然继续吸引新的投资者进入，对于不断发展的酒店行业以及更多的优质机会，这些新的市场参与者往往倾向以更低资本化率来扩张。
另一方面，相比之前的海外投资人士在澳大利亚酒店投资市场的优异表现，2023年澳洲境内投资者占据了去年77%的交易，这是自2006年以来前所未见的情况。
Colliers酒店澳洲总监Neil Scanlan认为，其重要原因在于许多机会主义基金选择保留其资本储备或调整其收购计划，认为2024年将有更好的交易，相对于近年来低利率、竞争性资本流动和资本化率压缩，提振了整体市场的情况，购买者对尽职调查和资产水平表现的要求将变得更加重要。
考虑到一直以来海外投资者的在澳大利亚市场的投资行为以及其强大资金实力，在目前以拥有的300亿美元庞大规模的澳大利亚高端酒店基础之上，海外投资者投资行为在2024年将会有更活跃的表现。
3.高端酒店，已将传统普通酒店对手远远甩在身后
2023年豪华和高档酒店的平均入住率超过70%，全国平均每日房价达到326美元。通过综合指数分析，预计2024高端酒店将继续领先，超过传统型普通酒店对手。
过去一年，悉尼的豪华酒店行业表现出色，与疫情前相比房价增长了26%，平均客房单价为450美元，这主要受益于一些新的豪华酒店资产，如Crown Resort、Capella Sydney，以及提倡豪华生活方式的W Hotel和Ace Sydney等。
通过Collier的数据显示，澳大利亚的高端酒店市场在过去十年中迅速发展，新建了超过36,000间客房，全国现在有超过117,000间高端酒店客房，总价值接近600亿美元，为高级酒店投资者提供了广泛的投资机会，位于悉尼的高端酒店资产，当期市值估价已经超过220亿美元。
4.高端酒店行业前景光明
Collier报告显示，根据2023年第三季度出现的上涨趋势，以及目前市场上约有22亿美元的资产，预示着2024年的投资活动水平将会更高，预计交易量将达到25亿美元。
Karen Wales认为“尽管高端酒店数量的激增支撑了行业的快速发展，但就整体高端酒店规模而言，市场仍然处于低位，有着更大的发展空间。战略投资者将会忽略任何短期波动，专注于长期回报，这些回报来自行业的巨大趋势，预计2024年将有更多高端酒店品牌进入澳洲的市场。”
在此基础上，市场带来的繁荣为投资市场带来了无限的可能，尤其以豪华公寓式酒店的市场空缺，带来了巨大投资机会。值此良机，Aurum Capital财盾资本在提前布局酒店行业的基础之上，设立酒店行业基金Hospitality fund，该基金将配资于澳大利亚本土优秀的酒店开发与重塑项目，旨在为投资人获得丰厚投资收益的基础上，同时提供稳定的现金流。
深耕澳洲地产行业十余年，Aurum Capital财盾资本密切关注市场行情的变化以及所带来的新的机遇。根据Aurum Capital财盾资本公开资料显示，Aurum Capital财盾资本是澳大利亚领先的资产管理金融集团公司，成立于2012年总部坐落在悉尼，在澳大利亚其他城市及新加坡、香港等地均设有分公司，专注于提供安全且有效的不动产资产投资策略，通过土地并购以及对土地资源有效规划开发利用，实现资产增值并获得收益回报。
对于2024年的展望，根据2023年第三季度出现的上涨趋势，以及目前市场上约有22亿美元的资产，预示着2024年的投资活动水平将会更高，预计交易量将达到25亿美元。虽然2024年将带来新的挑战和世代机遇，但旅游需求的积压仍然高涨，酒店行业的市场动态表明向着疫情前的正常水平逐步恢复。
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