澳大利亚储蓄银行经常就关于经济状况寻求反馈意见。如今，该行甚至迫不及待地要咨询债务顾问了解情况。
随着抵押欠款加剧、借贷者坏账纪录增加以及个人资不抵债再创新高，澳大利亚的业主，消费者以及房地产投资商正越来越求助于财务服务热线寻求资讯。
澳大利亚财务咨询机构首席执行官菲纳.古力称：“这已经完全是一种失控的状况，在我所了解的范围内，绝大多数财务咨询公司供不应求。”他还表示：“客户主要集中于那些承受房贷抵押压力的群体，还有很多借贷者根本无力偿还房贷。”
在经历了房地产热潮并积累1万亿澳元抵押房贷之后，澳大利亚成为世界上家庭负债最大的国家之一，虽然房地产这股热潮已经在部分地区退去，但在悉尼和墨尔本依然持续高涨。
澳洲储备银行将汇率保持在1.5%
虽然大多数有能力偿还债务，但从恶化的信贷指标可以看出，高管和分析人士采取着更为谨慎的态度。同时，这也是今年央行的利率决策当中的一个关键要素，储蓄银行行长菲利普.劳尔将财政稳定性放在了一系列货币政策的首要地位。
这种担忧是可以理解的。由于受到低利率的推动，澳大利亚的个人债务占收入的比例已经从90年代的70％左右飙升至187％。在11月份的演讲中，劳尔说，虽然大多数家庭正在控制债务水平，但他们感到比以前更接近他们的借贷能力。
劳尔还指出，本周二，当澳洲储蓄银行在其年度颁布的首个政策中宣布将基准现金汇率降至有史以来最低点1.5％的时候，澳大利亚房地产市场发生分歧。很多人表示随着多地市场价格持续猛增，房地产市场环境扑朔迷离。
挡住这股劲风
澳洲联邦银行的经济学家盖里.埃尔德称：“家庭债务如此繁重，以至于该地的利率提升将会完全抵挡住房地产市场的吹来的这股劲风。”这也是他认为最早在2018年澳洲储蓄银行才会上调利率的部分原因。
随着房价攀升，尽管在悉尼，绝大多数房贷者在房地产领域持有很多增值股本，但在其他地方，情况则不然。根据上周Roy Morgan 的一份报告显示，西澳大利亚采矿区域正在艰难进行投资热潮的收尾工作，超过10%的房贷者几乎没有多少股份。在南澳大利亚和昆士兰，分别有8%和7.2%的房贷者甚至还出现资产负值情况。
对于一个具有稳定工作，可以轻松偿还房贷的业主来说，这可能不是什么头疼的事儿。但澳大利亚的劳动力市场远不如之前景气，澳洲储蓄银行甚至认为这是经济动荡的最大不确定因素。去年12月，失业率第二次出现直线攀升，达到5.8%，而待业者几乎达到历史最高水平。同时，薪资增长也创下历史新低。
借贷者同澳洲储蓄银行一样在密切关注这些指标。
普华永道（PricewaterhouseCoopers）表示，在经历了七年的强劲增长之后，澳大利亚四大银行年度现金收益去年发生了自经融危机以来的首次下跌。同时，它们的坏账支出，包括商务和消费者借贷在内的坏账支出激增39%至51澳元，达到自2012年以来的最高水平。
最难跟踪的指标是那些正在为下一次偿还房贷愁眉不展的借贷者。国家债务服务热线的咨询处专门帮助处理这类问题，如今，该咨询处甚至会收到来自房地产投资商的求助。在2016年的最后一个季度，同比去年，该服务热线接到的电话猛增12%，平均每月接电数量达到11079个。相比去年同期，翻了两倍。
是时候恐慌了么？
尽管如此，也还没到恐慌的时候。据pwc透露，按照历史水平来看，银行的亏损仍然很小，而且大多数集中在矿业领域。6月份，联邦银行77%的客户已经超前于还款期偿还了房贷。借贷者很可能会在下周更新数据。11月，澳洲储蓄银行还暗示，借贷者还拨出一笔筒房贷相关联的资金，数额相当于未付差额的17%。
花旗集团银行分析师克莱.威廉姆斯在1月份的报告中说道：“2017年，考虑到当前利率普遍降低的形式，大部分房贷压力处于可控范围之内。”
但房贷压力还在增加。穆迪机构的投资服务和标普全球都表示它们跟踪的澳大利亚房贷打包证券存在的为期30天的欠款数额达到了几年来的新高。标普在12月份表示，不足为奇的是，遭受打击最严重的地区是西澳大利亚，那里2.03%的房贷处于欠款状态，同比去年，增加48%。在经济发展最强劲的新南威尔士，房贷欠款攀升至11%。
澳新银行首席执行官莎尼.艾利尔特在11月份表示，已经出现新迹象表明经济发展处于吃紧状态，他还拿家庭和小型企业进行了举例说明。在上月提及信贷周期转变的时候，花期集团的威廉姆斯还指出了公寓建设以及缺乏安全保证的个人借贷领域可能出现的潜在问题。
悉尼科技大学（UTS）商学院金融教授以及信贷风险评估专家哈利.斯凯特表示，一定要严肃对待这些问题，他还表示，为期30天的欠款行为就是未来的一个征兆。破产状况倒不可能发生，但似乎也近在咫尺。
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