澳洲房价已经涨不动了!购房者被建议「等一等」再入市

由于澳大利亚最大两个首府城市的房价越来越难以承受,购房者如果希望进入房地产市场,他们被建议再等一等,并利用这段时间攒更多的首付款。

CoreLogic 2月份的数据显示,悉尼房价下降0.1%,这是自2020年9月以来房价首次出现月度下降。而墨尔本则持平。

澳洲房价已经涨不动了!购房者被建议「等一等」再入市

许多房地产专家表示,这种繁荣可能已经结束,房价或将从现在开始下滑。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,“随着全球不确定性上升,以及在货币政策趋紧的背景下,消费者信心可能减弱,房地产市场的下行风险已变得更加明显。”

Digital Finance Analytics创始人诺斯(Martin North)说,“房价可能从现在开始回落,因此在我看来,(首置业者)如果还必须追赶失控房市大潮,那现在大可不必。”

“最好还是谨慎一些,看看利率和价格,以及收入和成本会发生什么变化,因为很多人正面临两难,生活成本在上升,而实际工资却没有。”

在悉尼和墨尔本,诺斯将逾70%“年轻、成长型家庭”(其中许多是首置业者)的房主归为承受着抵押贷款压力——尽管利率处于创纪录的低点。 首置业者仍然比大流行前更活跃,但他们的数量正在下降。

澳大利亚统计局的住房贷款数据显示,经季节性因素调整后,1月份首置业者的新增贷款承诺数量较去年同期下降32.6%。

Canstar金融服务集团高管米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)表示,过去两年炙热房地产市场的推手正在失去动力。 迫在眉睫的抵押贷款利率以及汽油和食品等必需品的生活成本上升,使得潜在购房者的可支配收入和借贷能力都有所下降。

米肯贝克尔说,“现在人们对储行在今年晚些时候上调现金利率的预期越来越坚定,这应该会开始减缓两年以来房屋贷款和(房地产)价格的强劲增长。”

本周,西太银行(Westpac)今年第三次上调了固定利率抵押贷款利率,此前其他大型银行也采取了类似举措。

澳洲房价已经涨不动了!购房者被建议「等一等」再入市

“这表明,当利率开始触底回升,它上升得非常快,”米肯贝克说。“借款人必须为(利率)多次上调和还款大幅增加做好准备。”

尽管如此,之前对房价大幅下跌的预测被证明是错误的,而且并不是整个房地产行业普遍做出这种预测。

一些分析师预计悉尼和墨尔本房价将会大跌,但My Housing Market首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)和SQM Research创始人克里斯托弗(Louis Christopher)等其他人则预计房价将出现“软着陆”。

他们指出,大规模海外移民的回归,以及随着经济从COVID-19大流行中复苏,信心上升,是房价不太可能暴跌的原因。 目前,悉尼的房租正在强劲上涨,这是决定是否买房时要考虑的另一个因素。

威尔逊的数据显示,过去12个月,悉尼独立屋租金上涨11.5%,单元房租金上涨了6.7%。墨尔本的独立屋租金上升4.7%,但单元房下跌3.2%。

发布者:Miraitowa,转载请注明出处:www.afndaily.com

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