突发！澳洲海外房产买家，费用激增300%！

澳大利亚已成为全球百万富翁首选目的地，越来越多国际投资者瞄准澳洲房地产。

居外IQI国际房地产集团发布的最新数据显示，澳大利亚是新加坡购房者的第一大目的地，占居外IQI新加坡出境住宅房产查询总量的27.5%。

去年移居澳大利亚的 5200 名百万富翁中，新加坡人也占了相当大的比例。

2022-2023 财年，新加坡买家在澳大利亚购买了 3 亿澳元的住宅房地产。

Juwai IQI联合创始人兼首席执行官安萨里（Kashif Ansari）表示，这些数据可以深入了解新加坡房地产投资者的偏好。

安萨里表示：“过去十五年来，全球的焦点一直集中在中国买家身上，但来自新加坡的买家活跃的时间更长。”

中国仍然是澳大利亚国际购房的第一大国家，仅在 2023 财年就购买了价值 34 亿澳元的房地产。

专门研究投资居留和公民身份的 Henley & Partners 的数据显示，仅 2023 年就有 5,200 名百万富翁移民到澳大利亚。

相比之下，有 4,500 人移居阿联酋，有 2,100 人移居美国。

安萨里表示，澳大利亚在新加坡投资者中的受欢迎程度归因于文化纽带、教育机会、稳定的房地产市场、生活方式和地理位置等因素。

对于澳洲政府而言，这笔收入一定是要赚的。

4月9日起，澳洲ATO网站显示，FIRB（海外购房申请）的费用再度上涨，涨幅几乎高达300%！

FIRB涨价

2022年7月29日至2023年6月30日，购买100万澳币以下的房产需支付$13200澳币申请费，100至200万澳币的房产需支付$26400澳币申请费，具体请参照下图。

2023年7月1日起，至2024年4月8日，FIRB的申请费用小幅上调，购买100万澳币以下的房产需支付$14100澳币申请费，100至200万澳币的房产需支付$28200澳币申请费，具体请参照下图。

本次修改2024年4月9日生效，有效期至2024年6月30日。本次将FIRB的申请费用进行了更细致的分类。分成了现房与期房（包括空地）两种不同的收费标准。

购买100万澳币以下的现房海外买家需支付$42300澳币申请费，100至200万澳币的房产需支付$84600澳币申请费，此费用相较过去来说，可谓是大幅提升（提升300%），具体请参照下图。

期房（包括空地）方面仍维持过去的收费标准，并未出现改变。具体请参照下图。

综观全局，澳洲政府近期对海外投资者购买澳洲现房的政策进行了一系列的大幅调整。

这一决策背后的初衷在于引导投资者将视线转移到新建房产上。

新建房产能够有效推动建筑业的发展。建筑业作为澳洲经济的重要支柱之一，其发展对于澳洲整经济的稳定和增长具有不可忽视的作用。通过引导投资者投资新建房产，可以刺激建筑业的需求，增加建筑业的产值，进而促进澳洲经济。

同时，新建房产的投资能够为当地居民提供更多的就业机会。随着建筑业的繁荣，将带动相关产业链的发展，这些都将为当地居民提供更多的工作岗位。这不仅能够缓解澳洲的就业压力，还能提高居民的收入水平，进一步促进社会的稳定和发展。

据RealEstate网站报道，2023年，海外买家在realestate.com.au上的购房搜索量创5年来新高。澳洲政府通过提高海外投资者购买现房的费用来保护澳洲的房地产市场。随着海外投资的涌入，澳洲的房价出现了上涨的趋势，这无疑给当地居民带来了巨大的压力。通过限制海外投资者购买现房，可以减缓房价上涨的速度，降低房地产市场的泡沫风险。

澳大利亚房价

2023年4季度澳大利亚的房价增长达4.8%，相较于2023年3季度的3.4%有所增长。2004至2023年期间平均值季度增幅为5.4%。

从国际清算银行的名义住宅物价指数观察，以2010年为100（基数）来计算，过去14年总计澳洲房产平均涨幅为84.51%。而同样以2010年作为标准基数，在过去的14年中，澳大利亚实际住宅价格增长仅为30.28%，换言之，名义房价增长中的超过54%的贡献都是来自于通货膨胀的贡献。所以从某种程度来看，房地产依然是一种不错的对抗通胀的资产。