租金负担能力指数显示全国租房危机日益恶化

澳洲的日益严重的租房市场危机每况愈下，因为城市负担不起的住房问题正蔓延到全国乡镇地区，房屋租金上涨超过工资增长。

这是根据全国安居组织National Shelter和SGS Economics经济研究所共同整理的租金负担能力指数（Rental Affordability Index）得出的结论，该指数发现，在过去12个月中，除坎培拉和侯巴特外，每个城市的租房负担能力都急剧下降。

将收入与租金价格进行比较时，昆州现在是澳洲最负担不起租房的地方。

那里的房屋租金中位数为每周553澳元，达到了普通家庭税前收入的30%用于住房的租金压力门槛。

悉尼的负担能力在首府城市中下降幅度最大，房屋租金跃升至家庭收入的29%，与侯巴特相同。

墨尔本和柏斯的租房负担能力也下降了10%。

SGS Economics经济研究所的韦特（Ellen Witte）表示，现在澳洲租房者可以尝试搬往的租金更实惠的乡镇地区比过去要少得多。

她说：「这真的开始损害经济，人们不得不住在离工作地点更远的地方，企业正在努力寻找工人。」

昆州罗克汉普顿（Rockhampton）镇退休老妇林德利（Deb Lindley）说，在她原先租住的老房屋租金每周上涨120澳元，达到480澳元后，她最近不得不搬家。

她设法在那里多呆了几个月，直到昆州政府租金援助计划RentConnect的补贴用完。林德利现在住在一个更实惠的小住宅单位内，没有阳台或栅栏来保护她的狗。

她告诉澳联社（AAP）：「我真的非常生气。」

这位69 岁的癌症幸存者不得不放弃大部分家具才能挤进她的新家，并认为私人租房市场需要改变。

她说：「它150%被打破了，这是错误的。」

租金负担能力指数收集的数据显示，低收入人群在租房危机中遭受的痛苦最大。

领取失业寻工津贴（Jobseeker）的单身人士必须将其收入的至少75% 用于城市地区租住一居室住宅单位，而在最便宜的乡镇地区，也必须将53% 的收入用房租。

在除阿德雷德和侯巴特外，每个首府城市的单身养老金领取者都需要将至少一半的收入用于房租，并且需要将至少32%的养老金收入用于乡镇地区的房租。

National Shelter的负责人格林哈尔（Emma Greenhalgh）表示，租金上涨远远超出了收入增长，租户受到沉重打击。

她说：「澳洲的租金负担能力越来越差。」

「我们的租房危机是真正的全国性的，没有一个地方可以让低收入家庭和中等收入家庭负担得起。」

「我们不能低估这作为一个社会和经济问题的重要性。」

新州的金德拜恩（Jindabyne）镇和悉尼北部海滩区的西福斯（Seaforth）是每个邮政编码区以当地收入和租金相比计算，最难以负担的租房地区，租金占平均家庭收入的比例估计分别为70%和65%。

格林哈尔说，这个问题需要从几个角度来解决，包括建造更多的社会和经济适用房，立即减免租金和增加全国租金补贴标准。

她指出，这个国家需要认真讨论税收改革，特别是投资房屋负扣税政策和资产增值税优惠。

「我们目前正在将住房商品化，将其作为一种财富工具，而不是一个家的安居之处。」

「这些税收措施不成比例地使高收入家庭受益。」

联邦住房部长哥莲丝（Julie Collins）表示，政府正在支援30%的租房者，包括通过100亿澳元的澳洲住房未来基金（Housing Australia Future Fund），该基金旨在提供一系列社会和负担得起的租金。

她还强调了各州和领地达成的协定，即采取切实可行的措施来增加租房者保护，影响建造出租住房投资的税收变化，并将联邦租金援助增加15%。

「在联邦层面，我们的重点是改善住房供应，因为这是提高租房者和买家住房负担能力的最佳方式。」