租金上涨16%，年薪11万以下墨尔本郊区租屋难负担！

据11月14日《时代报》报导，墨尔本的租金危机导致距CBD 15公里以内的郊区没有可供出租的经济适用房，专家们担心这座城市的宜居性，引发了有关全市情况恶化的警告。

情况「极其紧急」导致一些租屋者减餐省钱，家庭被迫离职只为了找一个经济适用房。

周二发布的国家住房和SGS经济年度负担能力指数发现，在COVID-19大流行期间疲软之后，墨尔本租金在截至6月的一年中上涨了16%。

报告称，这使得大多数内城区的住房负担变得越来越困难，即使对于这些地区租屋者的平均家庭收入为109,000元的人来说也是如此。

一年前，内城区的走廊还算可以负担得起，但现在这些走廊「几乎完全消失了」。

分析发现，即使是一般家庭现在也必须到距离CBD约15公里的地方才能找到负担得起的租金价格。

尽管大多数郊区价格被列为可接受的郊区，但整个城市在「迅速接近」难以负担中度水平。

负担不起的地区需要将总收入的30%以上用于租金，这意味着家庭没有足够的现金来买食物、负担冷气暖气、教育和交通。

整个墨尔本的平均房地产成本将佔墨尔本租屋家庭平均收入的24%，这被认为是可以接受的。墨尔本仍然是全国最便宜的首都城市。

根据墨尔本家庭平均收入计算，墨尔本租屋最便宜的郊区是Brighton East、Beaumaris、Albert Park、Middle Park和Balwyn North。

国家庇护机构（National Shelter）执行长Emma Greenhalgh表示，低收入家庭因房价过高而离开了墨尔本的大部分地区，餐饮工作人员的负担能力也降至历史最低点。

一年前，报告发现Footscray、North Melbourne、Parkville、Carlton和Hawthorn等许多内城区的房价都可以负担得起。报导称，从Footscray一路到Meadow Heights对一般家庭也友好。

在过去的一年里，这些地区的经济适用房几乎消失了，租屋者因房价过高而离开了Docklands和Southbank等郊区，改到Sunshine等郊区找负担得起的租金。

维州偏远地区的住房负担能力创下该指数自2012年开始以来的最低记录，此前墨尔本人在COVID-19期间离开该城市并挤压空置率。

这些地区的平均租屋家庭需要花费这些地区平均年收入81,566澳元的27%才是租金的平均价格，被认为是难以负担的。 根据这项标准，该地区只有Kerang、Nhill和Numurkah三地可负担。

SGS经济与规划部负责人Ellen Witte表示，负担能力紧缩正在损害家庭、关键行业劳工和低收入家庭。

「这也损害了经济。所以我们现在看到的是，家庭不得不住得离工作地点越来越远，但企业却找不到人为他们工作」，Ellen Witte说。

「在建筑业，他们说我们找不到建筑商来建造关键劳工所需的住所…所以情况非常紧急。」

Surf Coast郡是各地区中负担能力最差的地区，尤其是Torquay、Barwon Heads和Ocean Grove，这些地区的租房家庭平均拿出收入的38%以上付租金。 Apollo Bay、Bendigo和Shepparton的负担能力也出现了最严重的下滑。

求职者Pierce Boonham的一半收入都花在了Mill Park与另外三人合租的房子的租金上，而且通常不吃早餐。

「这是一个非常常见的困境，我是否能买到工作的衣服，或者买杂货，或见朋友的便利性。你必须用剩下的一切斟酌」，Pierce Boonham说。

「我现在有牙齿问题。我不知道钱要从哪里来。」

这名23岁的男子从新州搬来后，在找客服工作岗位时靠Centrelink度过，并希望与女友找到新的出租房。

「由于目前缺乏选择，你必须在事情上做出妥协。」

St Laurence兄弟会首席服务长Julie Ware表示，人们为了生存而做出权衡，政府需要迅速增加对社会安全房和经济适用房的投资。

「我们看到那些收入最低、处境最不利的人受到了一系列影响，实际上他们在为私人租赁市场的失败付出代价。我们认为这不公平。」

政府发言人表示，维州工党九月发表的住房声明将解决住房供应危机，同时为租屋者提供更多保护。

她说：「无论您是租房、买第一套房子、扩大规模还是缩小，我们所做的工作都意味着您将拥有一个可以负担得起的住所。社会住房为许多维州人提供了住房，我们正通过大型住房建设、乡镇地区住房基金和住房声明举措，再建造数千套社会住房」。