供应减少 悉尼工业地产租金飙升30%！

根据商业房地产公司 Cushman & Wakefield 追踪的 9 月季度数据，在过去 12 个月里，创纪录的低空置率导致悉尼大部分地区的工业地产租金飙升了 30%，墨尔本则飙升了 20% 以上。

在“最后一英里”物流热点南悉尼，5000平方米至1万平方米的仓库租金上涨43%，至每平方米270至300澳元，而该区域内规模较大的物流设施租金上涨49%，至每平方米260至290澳元。

据 Cushman & Wakefield 称，由于悉尼租金飙升(空置率仅为0.3%)，该市如今成为亚太地区增长最快的工业租赁市场，增速超过了该地区包括东京、新加坡和香港在内的其他31个一线和二线市场。

Cushman & Wakefield 的维多利亚工业销售和租赁联合主管 David Norman 说：“工业租赁市场非常有利于房东，由于空置率极低且需求持续存在，租金正以多年未见的速度增长，并且比亚太地区的大多数市场都快。”

世邦魏理仕今年前六个月的报告显示，全澳工业空置率仅为 0.8%，而 6 月底的全球平均水平为 2.7%，这使澳大利亚成为世界上最紧张的工业租赁市场。

根据世邦魏理仕最新的第三季度报告，在可预见的未来，空置率可能会保持在创纪录的低水平。该报告发现，施工延误和成本上升，共同导致澳大利亚2022年在五个主要首都城市的新工业和物流空间供应管道减少60万平方米，至210万平方米，接近最初预测的四分之一。

据世邦魏理仕称，由于潮湿天气和劳动力短缺，以及由于材料短缺和供应链中断导致的成本上升，导致一些项目推迟了长达一年，其中一些项目被取消了。

世邦魏理仕太平洋工业和物流区域总监卡梅伦·格里尔说：“大多数首府城市的租户需求继续超过供应，开发商根本无法足够迅速地开发空间。对于一些项目来说，这将导致6到12个月的延误。”

Cushman & Wakefield 的数据显示，在墨尔本东南部，过去六个月的优质租金上涨了近 20%，达到每平方米 130 澳元，而在西部，截至 9 月的 12 个月里，租金上涨了 22%。