疫情成为催化剂，房地产信托基金价值分化加剧

澳大利亚房地产信托基金持有的投资组合价值正在急剧分化。

一方面，零售地产价值出现大幅缩水。另一方面，工业地产表现持续走强。

事实上，这种趋势在疫情爆发之前就已经初露端倪。我们看到资本持续从零售地产流向工业地产。

新冠疫情则像是“催化剂”，加剧了这种趋势的转变。

受防疫限制举措、消费者行为的转变和普遍的不确定性影响，零售房地产信托的价值正在大幅下降。

例如，经初步估计，澳大利亚最大的零售地主Vicinity账面价值减少11％-13％，即18亿至21亿澳元。

相比之下，对办公和工业物业的专注让Dexus更具弹性，在这场疫情中免于遭受最坏的影响。

最新的报告显示，Dexus持有118项资产，账面价值估计下降1.2％，即1.95亿澳元。在截至去年12月的六个月中，其投资组合的价值增长了6.56亿澳元。

首席执行官达伦·斯坦伯格（Darren Steinberg）说：“由于新冠病毒的全球大流行，我们进入了一个不确定的时期。但是，优质房地产投资组合让我们处于有利地位。”