HomeBuilder加上低利率助攻！澳独立屋批准量达20年来巅峰！

澳大利亚统计局（ABS）周四数据显示，其他刺激措施推动独立屋11月批准量达20年来的巅峰，澳大利亚建筑业正面临爆炸性的一年。

11月独立屋的批准量上升了5.9%，达到11712笔，这是第五个月上升，而且是自1999年12月以来的新高数据，当年录得11958笔。

涨幅大到足以抵销公寓和其他连栋住宅的3.8%跌幅，使总批准量上升2.6%，达到17205笔。

摩根大通（JPMorgan）经济学家Ben Jarman表示，联邦及州政府的刺激政策推动了独立屋房市，但最新的官方数据仍显示，澳大利亚房产作为一个经济成长的领头羊，现在已经不是最火热的时期了。

「批准量仍远低于2014年到2018年间的数量，但鉴于近期的数据，我们预期住房投资将会在本季未来几个月持续增长。」Jarman说。

「这对建筑业来说是个好消息，不过目前对整体GDP的影响仍微不足道。」

昆州独立屋批准量的增幅最大，增加近17%，达到2478笔，是该州自2018年3月至今最高点。

西澳公布独立屋批准量增长7%，经其季节性调整后，达到2048笔，这个数据是六年多来新高。

仰赖人口增长的维州情况更糟糕，当地独立屋批准量仅增加1.7%，连栋住宅下降了19%。

新州独立屋和公寓的批准量和十月相比只有小幅变动。

原本联邦政府的HomeBuilder补助金为2.5万澳元，但政策延长三个月后，今年签的新约只能领1.5万澳元。

「截至12月4日的政府数据显示，自6月4日开始实施这项计划以来，已有26290笔申请通过新建补助。」她说，「目前已有6174笔房屋装修的申请，这项补助计划将持续到2021年及2022年。」

BIS Oxford Economics 首席经济学家Tim Hibbert表示，虽然减少补助金，但加上低利率的诱因，将维持需求强劲。

「加上低于2%的抵押贷款固定利率，以及所有主要市场的价格都已经回稳，且劳动市场前景看好，种种因素下，预期新独立屋批准量将会在2021年上半年维持高位。

」 然而，由于边境关闭减少学生住宿需求，导致公寓前景较不乐观。 连栋住宅批准量从10月的5714笔下降至季节性调整后的单月5493笔。

11月过去的12个月里，单元房、联排别墅和半独立屋的批准总数下滑到66412笔——与去年同期相比下滑4.7%，仅是2016年8月总批准量123345笔的一半。