全球地产服务商仲量联行(JLL)对38家投资机构的调查显示,伴随电商和食品杂货需求的增长,物流资产有望成为全球机构对亚太地区商业地产投资的首选。
据悉,81%的受访机构计划在2021年底之前增加对物流资产的投资。
新冠病毒所带来的破坏也重塑了地产行业的投资主题。在增持的投资类别中,建房出租(BTR)占58%,而另类资产则占44%。
仲量联行澳新市场负责人托尼·尤利亚诺(Tony Iuliano)说道:“对于想要进入澳大利亚工业和物流业的投资者而言,一大挑战是可投资领域的规模。
“我们估计可投资领域大约为900亿澳元,该行业的大多数投资者都希望建立10亿至15亿澳元之间的投资组合。”
在仲量联行的调查中,避险投资也很重要。大约56%的受访者计划在2021年底之前增加对日本的投资。中国大陆、澳大利亚、韩国和新加坡也受到了基金经理的青睐。只有4%的受访者计划增加他们对香港房地产市场的投资。
在整个亚太市场,今年前六个月的商业地产交易额总计近740亿澳元,比去年下降了43%。
大多数调查受访者预计交易量将继续下降,但在2021年上半年将恢复。将近90%的受访者预计2020年的总收益将低于2019年。
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