悉尼房价连涨12个月，再创新高！各地涨幅排行出炉，最高达10.54%

《每日电讯报》12月1日报道称，尽管澳联储在11月再次上调利率，但悉尼房价仍继续上涨并创下新高。

周五发布的PropTrack最新房价指数显示，悉尼的住宅中位价在过去的一个月内上涨了0.32%。

目前，悉尼的住宅中位价为106.5万澳元，高于去年2月的峰值。当时，悉尼房市正处于新冠疫情时期的繁荣期，利率则处于历史低位。

这也意味着，悉尼住宅价格已经连续第12个月出现上涨，且比2022年11月高出了8.4%。

（图片来源：《每日电讯报》）

目前，悉尼的住宅中位价比去年同期上涨了约8万澳元，对购房者来说无疑是一次重大打击。

PropTrack的经济学家Eleanor Creagh表示，多种因素正在推动着房价上涨。

她说：“创纪录的净海外移民、紧张的租赁市场、低失业率和房屋净值上涨，推动了强劲的住房需求，加上有限的住房存量，抵消了今年加息的影响。”

（图片来源：《每日电讯报》）

PropTrack指出，各地区的增长率存在很大的差异。其中，Parramatta地区的房价涨幅最大，年增长率为10.54%，其次是内西地区（10.06%），内南西区（9.66%）。

而在中央海岸、西南郊区、远西地区和蓝山地区的年增长率则不到5%，增长速度最慢。

（图片来源：《每日电讯报》）

Creagh表示，建筑成本的大幅上涨将在新的一年中继续对房价产生上行压力。

她说：“虽然可负担性已经恶化，抵押贷款的服务成本增加，借贷能力也有所下降，但由于房源有限，新建房屋和人口增长放缓，这些因素正在抵消并继续推动价格上涨。”

“我们的住房需求仍然强劲，新供应放缓。在这种情况下，我们将继续看到价格上涨，但速度会放缓。”

她指出，由于房源增加，春季悉尼房价的增长速度已经放缓，这为购房者提供了更多选择。

“我们看到更多的房产进入市场，与去年的春季销售季节相比，卖家的信心正在上升，这种选择的增加正在导致价格增长速度放缓。”

新州偏远地区的房价同比上涨了1.56%，但仍比2022年4月的峰值低1.64%。与2020年3月新冠疫情开始时相比，悉尼的房价已经上涨了32%。