澳海滨小镇房价创新高! 部分地区房价5年内翻一倍

据《悉尼晨锋报》报道，海滨房屋及度假屋的需求猛涨，很多海滨小镇的房价已经创下了新高。

部分海滨热点地区的房价在过去5年内已经翻了一倍多，房价中位值超过了100万澳元的大关。

但还有部分海滨郊区的房价在7位数以下。Domain数据显示，截止到今年3月的5年内，维州西南部地区的Port Fairy房价猛增大约117%至99.7万澳元，不足100万澳元。房价年增长率达到了34.3%。

维州东南部地区小镇的房价也快速增长。Inverloch（94.2万澳元）以及附近的Cape Paterson（90.75万澳元）房价翻了一倍多。附近的Venus Bay（63万澳元）房价也翻了一倍多。

Stockdale & Leggo Port Fairy销售中介Sarah McCorkell表示，疫情期间，海滨房屋需求猛涨，促进了房价的增长。而且当时利率较低，投资者又开始活跃，而且附近地区也有越来越多农民来看度假屋。

Corkell说：“农场情况好的时候，Port Fairy房市的情况也很好。”

现在，市中心已经很难买到100万澳元以下的房子。而河滨或海边的房价已经接近200万澳元。去年部分交易甚至突破了500万澳元大关。

Corkell称，强劲的房价增长意味着年轻买家很不幸地被挤出房市。

在新州，南部海滨小镇Dalmeny的房价在5年内暴涨了111%，但房价中位值依然是6位数，达到了79万澳元。

Whale Coast Realty主管John Murray表示，疫情期间，海滨房屋的需求加大，给房价带来了上行压力，来自悉尼和卧龙岗的买家更多，而堪培拉买家也开始对这里感兴趣。

“外西区的农场这两年也经营得很好，所以我们也卖给了农民，他们买来是作为度假屋还有投资房产的。”

Murray表示，与附近的Kianga及Narooma相比，Dalmeny房产的性价比更高，因为这里更多房子有水滨景观。

有79万澳元预算的买家有可能可以买下一套更加老旧的三居室或四居室，房屋可能需要翻新，景观不可能不够好，但步行即可到达海滩边。

在新州北部海滨小镇Yamba，不仅独立房房价猛涨，公寓的价格也翻倍。有人称Yamba是下一个Byron Bay。这里的房价中位值在5年内猛涨101%至75万澳元。

在昆州阳光海岸的Noosaville，单元房房价上涨102%至85万澳元。

而附近的Sunshine Beach和Noosa Heads单元房房价都分别涨到了142万澳元和119.5万澳元，同样在5年内翻了一倍多。

塔州的海滨小区房价也经历了迅猛的增长，但房价中位值依然低于100万澳元。

在距离霍巴特一小时车程的Dodges Ferry，房价中位值在5年内上涨133%至65.5万澳元。

在塔州东北部的George Town，房价中位值跳涨了113%至33万澳元。

Knight Frank的Peter Dehnert表示，George Town以及塔州长期以来都被低估了。早在疫情之前，买家需求有所增长。返回塔州的塔州人都在寻求可负担性更高的房子。这种趋势现在已经加速。

Dehnert表示，当地和其他州的买家此前几年一直都忽视了George Town，这里是工薪阶级生活的社区。 很多年轻买家从房价更贵的Launceston搬到了这里。