澳洲NAB房市预测错得离谱！关键原来在这里！

据报导，澳洲最大的银行和房地产数据机构对墨尔本房价下跌的预测完全错误，其中有一个关键原因。

即使是那些较为保守的预测，预计下跌12%至15%，仍然差了ㄧ倍才能接近实际情况。

澳洲国民银行（NAB）预测墨尔本房屋的中位数价格将在10月份下跌23%，而大多数机构预计高峰至谷底的跌幅在15%至20%之间。

然而，PropTrack的最新房价指数显示，墨尔本市场平均独立屋价格下跌约6%，而目前普遍认为低迷期已经过去。

Hotspotting的创始人Terry Ryder长期以来一直认为，许多人过于关注利率，他认为移民和基础设施项目是房价弹性的支柱。 他说：「最大的因素是供应不足。房屋销售供应短缺、租房供应短缺、新建房屋供应短缺。一切都与供应不足有关」。

「当买房、租房和盖房的供应远远不足以满足市场平衡所需的水平时，房价将面临上升压力，抵消利率等其他因素的影响。」

Terry Ryder表示，大银行的预测在过去三年中「每次都彻底错误」，他指出澳大洲国民银行（以下称NAB）在几个月前大幅调整预测，而澳新银行（ANZ）的经济学家们对最近的上涨情况表示「惊讶」。

NAB首席经济学家Alan Oster将该银行预测的重大转变归因于「移民比之前预计的要多得多」和利率因素。

他说：「此外，活动似乎正在转变」。 该银行最初预测墨尔本的房屋中位数价格将下跌23％，但现在预计在价格再次上涨之前将下跌约14％。

澳新银行的高级经济学家上周调整预测内容：「考虑到拍卖清算率的提高、人口增长非常强劲以及最近的价格上涨。我们现估计，首都城市的房价在今年年底将保持不变，然后在2024年略微上涨」。

「在过去一年中，首都城市的房价仅下跌了9％，最近的上涨对我们来说是个意外。我们之前认为利率的大幅上升（已实施和预测的）将在2023年的大部分时间继续对房价产生影响，房价将在全年下跌10％。我们现在认为大部分的疲软已经过去。」

澳洲联邦银行（CBA）也修正了其最初的全国房价预测，预计房价将在今年年底上涨3％，而不是下跌6％。

PropTrack在2月份预测墨尔本的房价将在年底下跌7-10％，而去年下跌了5.2％。 他们尚未对墨尔本进行更新预测，但根据他们4月的房价指数，墨尔本的中位房价从2022年3月的峰值下跌了5.94％，至79.5万澳元。

PropTrack的经济学家Angus Moore表示，整体上需求强劲，可以从realestate.com.au上看到，租房市场非常紧缺。

他说：「住房需求基本上是强劲的，将持续让价格下不来。利率的阻力仍然存在，从现在开始价格的走势将取决于澳储行进一步调整利率的程度」。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，根据建模显示自去年12月以来，墨尔本的房价已经开始上涨。

她说，受人口增长和供应问题的推动下，可能会以先停止再启动的方式继续上涨。

「上周的利率上调有些出人意料，但可能我们会看到它们暂时保持稳定」，她说。

「如果利率达到峰值，将会增加对价格增长的进一步压力。」

适合卖房的时机点到来？

Ray White Coburg的董事Nazih Abbouchi和他的家人在居住10年后离开Main Rd 57号四室的住宅，预计以160万至170万澳元出售。

Nazih Abbouchi表示：「房屋库存水平相当低，尤其是现成的家庭住宅。我们正在建造梦想之家，如果我们可以用这笔钱来支持建造计划，那就更好了」。

Nazih Abbouchi和他的妻子Nahida以及子女Jamila（13岁）、Karim（12岁）、Zayd（10岁）、Safiyah（6岁）和Malik（4岁）在这间California平房住了10年，在这段时间里他们加盖了一个迷你篮球场，并对房屋进行了一些「翻新」，还配备了一个双车库。