随着澳储行自5月以来连续第四次加息，购房者正“观望”利率会走多高，房地产价格预计将进一步下跌。
生活成本压力、不断增加的抵押贷款还款额以及房价下跌的“负财富效应”，在经历了两年前所未有的房地产增长后，潜在买家已开始撤出市场。
与此同时，全国澳地的房价都在下跌，最近的建模显示，最糟糕的情况尚未到来。 澳储行周二将利率上调50个基点，使现金利率在短短4个月内从0.1%升至1.85%。
这175个基点的增幅是1994年以来最快的，与4月份相比，澳洲房主平均每月支付的抵押贷款成本增加了约600澳元。
市场观察人士表示，利率的迅速上升可能会导致市场上的买家减少，这可能会导致房价进一步下跌。
PropTrack高级经济学家克雷（Eleanor Creagh）说，悉尼和墨尔本正引领房价下跌。 她说，“随着利率上升，还款成本越来越高，住房负担能力下降，推动房价进一步下跌。”
PropTrack最近预测，到明年年底，全澳房价将最高下跌15%，其中悉尼和墨尔本的房价可能会下跌至多18%。
全澳房价自3月份达到峰值以来已下跌1.6%，而悉尼和墨尔本的房价下跌了逾3%。
克雷表示，尽管抵押贷款成本上升将收紧购房者的借贷能力，但那些有能力买房的人可能会发现自己身处一个更有利的市场。
“对于那些希望进入这个市场的人来说，竞争将会减少，选择将会更多，这可能会为一些人创造机会。”
Finder房屋贷款专家惠顿（Richard Whitten）表示，在该网站的消费者情绪追踪调查中，只有33%的受访者认为现在是买房的好时机。
他说，“我们已经看到了加息的影响，表现为房价下跌。很明显，借贷成本的上升，以及生活成本的更大范围的上涨，意味着人们根本无法像六个月前那样借到足够多的钱。”
“这不仅压低了价格，而且似乎导致一些潜在买家暂时完全推迟买房。” 悉尼买家代理艾奇(Lloyd Edge)表示，他预计到今年年底，悉尼和墨尔本的房价将从峰值水平下跌15%。
他说，尽管主要城市的购房者情绪已经降温，但仍有投资者向他咨询，希望利用乡镇地区的强劲收益率。
“悉尼和墨尔本的房市肯定在放缓，”他说。“这是非常大的买方市场。” 他还表示，买家活动放缓将不可避免地给租金带来进一步压力。
LJ Hooker Group的研究主管蒂勒(Mathew Tiller)表示，由于市场的变化影响了史上最受欢迎的春季销售旺季，待售的房产可能会比往年少。
他说，“我们正在过渡到买方市场，这可能意味着人们将更不愿意出售。一些卖家可能认为，价格下降还会带来更多负面影响，他们希望抢先一步，但即使由于利率的原因，在目前家庭预算压力较大的情况下，也不会出现大规模抛售潮。”
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