墨尔本郊区房价回到疫情前 单元房最低62万

据报导，单元房价低发生时的郊区包括Kew East、Hawthorn East和Ascot Vale。

对于独立屋而言，Windsor和St Kilda的中值低于2020年初。 墨尔本过去几年房价上涨比其他城市更为温和，使郊区的价差更小，在达到疫情前的水平前回落。

新数据显示，墨尔本一系列内城区的房价已经回落到疫情前的水平。

部分郊区由于升息压缩到购房者的预算，房价远低于澳洲首次实施封锁时的水平。

整个城市单元房价受到的打击最大，买家想换更大房进行远程工作，并且由于2020年和2021年的边境关闭，许多国际学生和工人进不来。

CoreLogic数据显示，Kew East从2020年3月到今年10月，单元房价值暴跌 18.5%，中位价为888,661澳元。

Hawthorn East的房价也下跌了18.1%，至629,297澳元。

在 Ascot Vale，单元房价跌17.1%，在Hawthorn跌了16.4%。

对于独立屋而言，Windsor房价跌幅最大，自2020年3月以来下跌14.1%，中位数为1,542,251澳元。

St Kilda的房价同期下跌12.4%，而南墨尔本的房价下跌12.2%，Malvern East的房价下跌了11.3%，抵消了COVID-19繁荣期间的收益。

其他郊区的房价保持稳定，略低于2020年的水平，包括Parkdale，房价仅下跌 0.1%，甚至Heidelberg Heights也仅下跌0.8%。

墨尔本许多郊区的房价仍高于疫情爆发时的水平。 CoreLogic执行研究主管Tim Lawless表示，在疫情使墨尔本的房产价值上涨 17.6%后，一些郊区的房产价值大幅下跌。

但他说仍低于其他首府城市。 墨尔本的六次封锁，长期禁止现场拍卖和参房，这意味着房价增长更加缓慢。

他说：「因此，我们在墨尔本看到更多郊区处于疫情之前的水平这一事实并不是因为它们的下降速度比其他城市快得多。他们在价值上的差距更小了」。

根据CoreLogic的数据，今年墨尔本的房价下跌了6.5%，自5月以来澳储行七次上调利率后，市场已从繁荣转向低迷。 升息挤压了买家贷款和买房的金额。

Jellis Craig Boroondara的销售代理比尔兹利（Mike Beardsley）表示，他所在市场的高端房产表现良好，而价格在50万至150万澳元之间的房产则感受到了利率上涨的压力。

买家权益倡导者巴科斯（Cate Bakos）表示，通常由首置业者抢购的廉价房产现在正在努力寻找买家。

但那些有钱支持或不受利率上升影响的人现在的购买条件比2020年要好得多。

巴科斯说：「那些有足够存款的人目前确实在最佳位置」。 她说，尽管全职投资客犹豫不决，但一些买家正在利用低价进场。

一旦因新冠疫情建设热潮而导致与建材相关的问题和缺乏房源的问题消退，他们即开始购买可供出租的房产，以便以后购买和开发。

Abercromby Real Estate 的 Simon Curtain 表示，Stonnington、Boroondara 和其他内东地区的待售房屋供应不足，使得价格比单元房稳定。

他说，对单元房的兴趣已经减弱。

一些买家正在寻找城市枢纽点作为第二个家，他们从莫宁顿半岛返回，许多人之前为了逃避封锁而搬到了那里。

他说，一些买家和卖家希望在圣诞节前成交，而其他人计划在新年出售。