现在首置业者都在疯狂抢购国际学生公寓。
Carlton’s College Square的一些两居室公寓以及Brunswick及内城区的其他两居室公寓，售价约33万，针对首置业者出售。
由于边境关闭封锁国际学生，以及计划规则的改变，自住买家开始也能购买这些建筑物。
Bow住宅销售代理商窦安（Peter Doan）表示，首置业族群正瞄准购买这些较便宜的公寓，其中一些从父母那裡得到足够的经济帮助，无需房贷就能入手。
窦安说：「由于有首置业者的激励措施，如果他们的父母也提供帮助，他们不用贷款就能买下房子」。
他目前正在出售位在Carlton大学广场大楼一部分的莱贡街（Lygon Street）5714/570号的两居室公寓，并表示感兴趣的买家以自住为主。
窦安说估计，有75％是自住买家，有25％是为国际学生未来返澳做投资计划。
他说：「澳洲本地人为他们的孩子买房子，他们将在不久后准备上大学，而其他人则是期待恢复正常生活前买进做准备」。
窦安说，内城区有很多物件销售，特别是低于＄60万的公寓。
首置业者抢购两居室学生公寓，Woodards Carlton North的合伙人格伦·巴特利特（Glenn Bartlett）表示，投资者对公寓的询问度有所减少，这些物件通常会吸引海外人士。
他大多数卖家都宁愿先让学生公寓摆着。Woodards在Rathdowne Street Carlton 109/525号有一间卧室的公寓待售，但卖方不急于推向市场。
「大多数人打算等到国际学生返澳，并大幅度降低租金，以吸引未来6至12个月的租户」，巴特利特说。
根据Domain 1月份发布的最新租金数据显示，其中一些郊区的租金已降至四年来的最低点，全市平均每周租金为＄388。
空置率从一年前的2.3％跃升至9％。
由于利率创新低，墨尔本Belle Property公司的董事麦克罗伊（Scott McElroy）说，这些主要作为国际学生宿舍的公寓投资者省去紧急卖出的麻烦。
他说，自住买家已经成为学生楼规定的例外，允许购买。
虽然首次购房者可以便宜买进，但他不认为这类型的人口组成会发生变化，因为它们的设计目的是吸引学生。
麦克罗伊表示，如果确实发生了变化，也将是非常缓慢地发生。
小型精品公寓受到买家的青睐，尤其是希望住在城市生活的人。
巴特利特表示，虽然便宜的公寓市场缓慢推进，但首置业者和小户型买家都抢着要这种公寓。
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