澳洲农业地产价格增长开始放缓

由于创纪录的大宗商品价格、丰收和低利率，在 2021 年和 2022 年飙升超过 36% 之后，随着债务成本上升和利润下降对澳洲农业的冲击，预计本日历年澳洲农业房地产价值的增长将放缓至个位数。

农业地产销售公司Elders最新的数据显示，2022年全澳每公顷农田价格中值上涨18.1%，至8142澳元，几乎与2021年18.2%的涨幅相当。

支撑去年价格飙升的是供应紧张（2022年的销量减少了38%），以及资金充裕的农民和企业基金对优质农田的激烈竞争，这些农民和企业基金在两年大丰收后希望扩大投资组合。

但随着大宗商品价格大幅回落，自去年 1 月创下每公斤 1191 澳分的纪录以来，基准东部幼牛指标已下跌超过 40%，且现金利率处于 11 年高位。

Elders 的总经理 马克·巴伯 (Mark Barber) 表示，在农业综合企业投资方面，2023年可能会出现更温和的价格增长。

“除非我们看到大宗商品价格大幅上行，否则我预计 2023 年的农业地产资本增值速度不会与过去两年相同。”

不过，他并不预计2023年农村楼价会出现回软，而是预计在市场“找方向”中会有更多不同的结果。

“对于高降雨量地区的优质房产以及可以在商品类型之间进行多样化选择的农场，将继续有强劲的需求，更多边际土地的价格波动会更大一些。”

支撑当前全澳高价的将是食品和纤维产品的持续供应不足和总体强劲需求。

“我们预计供应紧张仍将是 2023 年价格上涨的关键因素，尽管一些买方驱动因素有所减弱。”

巴伯表示，进入市场的农场数量少，是因为土地所有者不愿出售农业地产，除非他们在其他资产类别中看到可行的投资选择。

去年，北领地和南澳的每公顷农业地产价格中位数涨幅最大，分别上涨了 59.5% 和 46.9%。

昆士兰价格上涨 27.5%，其次是维多利亚（22.5%）和新南威尔士州（19.9%）。

根据 Elders 的说法，维州的农业地产价值最高，每公顷的中位价格略低于 13,000 澳元，仅次于塔斯马尼亚州（11,543 澳元），其次是新州和西澳。