澳洲这些区 房价已跌至疫情前水平

根据CoreLogic 的数据显示，由于利率上升侵蚀了过去两年的涨幅，悉尼 11 个内城区和墨尔本市中心附近46个郊区的房价已跌至疫情前的水平以下。

悉尼市中心的 Darlinghurst、Surry Hills、Forest Lodge 和 Newtown 的房价中位数跌幅自疫情爆发以来最大，分别下跌 6.7%、6.5%、5.3% 和 2.9% 。

在墨尔本，南墨尔本、St Kilda、Middle Park、Albert Park 和 Malvern East 的房价也是开始大跌。自 2020 年 3 月以来，房价中位数分别下跌了 14.2%、12.3%、10.6%、8.1% 和 7.2%。

CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，随着经济衰退的加深，更多地区的价格可能会恢复到疫情之前的水平。

“预计价格将继续下跌，而且跌幅预计会更加广泛，因此悉尼和墨尔本可能会有更多的郊区，尤其是回落到新冠疫情之前的水平以下。”

“在全市范围内，墨尔本需要下跌 10% 左右，悉尼需要下跌 20% 左右，才能将房价推回 2020 年 3 月的水平。”

许多经济学家预计悉尼房价从峰值到谷底将下跌约 20%，澳新银行预计仅今年一年就下跌 14%。墨尔本今年预计将下降 11%，明年再下降 6%。

欧文女士说，高房价、地理位置和近期房地产繁荣的程度可能导致内城地区价格迅速恶化。

在单元房市场中，44个悉尼城区（占分析的所有城区的11.8%）的中位数已经失去了疫情期间的增长，而57个墨尔本城区（占21.7%）的价格现在已经低于2020年3月的水平。

自 2020 年 3 月以来，悉尼西北部 Epping 的公寓价格下跌了 8.6%，下北岸的 St Leonards 下跌了 6.5%，Chatswood 下跌了 5.2%。

预计房价在中期内跌幅更大，而复苏所需的时间将比之前的低迷期更长。

在墨尔本，Essendon North 的单元房价格同期下跌了 14.8%，Ascot Vale 下跌了 13.7%，Kew East 下跌了 12.6%。