澳洲贷款市场充满风险 加息前景遥遥无期

 

据《澳洲金融评论报》报道，基于对现阶段贷款数据的分析显示，由于当前澳洲监管机构不断提升的贷款标准，大众对于先前火热的只还息（Interest－Only）抵押贷款的需求量已经骤减了60％以上。

 

目前澳洲本土的各大贷款机构在过去12个月的时间里上调了只还息（Interest－Only）利率100个基点，以降低当前火热的住宅市场，特别是墨尔本和悉尼等一线城市的住宅市场。不过Canstar的集团执行财务分析师史蒂夫·米肯伯克（Steve Mickenberker）却表示，一味的追求提升利率是否帮助当前火爆的楼市降温，还需要市场的进一步检验。“这是一个棘手的问题，未来我希望可以看到监管机构更深层次的举措。“

 

据最新的房屋拍卖结果显示，悉尼西部郊区的清空率已经下滑至70%以下，相较于去年同期下降幅度约为10％。但墨尔本的拍卖成交率依旧创下历史新高。

 

根据抵押贷款机构Mortgage Choice最新的数据显示，截至今年9月份的过去6个月的时间内，只还息抵押贷款的申请数量减少了近15%。今年年初，澳洲储备银行（RBA）、审慎监管机构（APRA）等多家机构针对只付息贷款加大了监管力度。审慎监管机构（APRA）规定，在所有新申请的贷款中，只付息贷款占比最高不得超过30%。

 

Mortgage Choice首席执行官约翰·弗拉维尔（John Flavell）指出，对于一些贷款人而言，当前的政策依旧不具备完全的覆盖性。据统计，去年澳洲本土各大银行纷纷削减了只付息贷款，从而满足了监管机构的要求。但其他私人的贷款机构的申请数量却是逆向增加了。“由于经纪人依所销售的贷款规模而收取佣金，他们更倾向于销售低首付和只付息贷款产品，因此还是有很多贷款机构乐意为投资者提供利息贷款，”

 

据Canstar的分析数据显示，在过去12个月中，澳洲贷款市场只付息贷款和本息共还贷款之间的利率差已经从先前的28个基点增加至100多个基点。这主要是由于澳大利亚联邦银行，澳新银行，澳大利亚国民银行和西太平洋银行在过去六个月中为了响应APRA的政策而连续提高只付息贷款利率所致。目前Westpac已经多次公开强调将会把只付息贷款的所占比重下调至30%以下。

 

澳储行（RBA）的数据显示，投资者的住房贷款以每年7.3%的速度增长，而自住住房贷款增长率为6.3%。上周五，RBA在金融稳定性评估报告提到，如果未来出现了利率大幅上升的情况，当前三分之一的借款人在抵押贷款中几乎任何抵御风险的能力。因此，联邦证券认为，段时间内澳储行（RBA）不会有改变现金利率的举措。