澳洲银行或将重估商业地产放贷

最新数据显示，澳大利亚商业地产银行的债务总额在2020年达到了2617亿澳元的历史最高水平，这在很大程度上得益于蓬勃发展的工业地产行业以及传统的办公和零售业的推动。

然而，由于受到新冠打击零售行业的活动减少，以及银行对住宅开发的兴趣进一步减弱，预计今年的贷款增长将放缓，不过非银行在住宅开发领域的市场份额预计将继续增长。

顾问公司Plan1的分析数据显示，截至2020年12月过去的12个月中，所有银行提供的商业房地产债务总额增加了6％，即147亿澳元。

在工业房地产领域的带动下，银行的债务融资增加了52亿澳元，因为电子商务的繁荣推动了向仓库和物流项目投资的浪潮。

虽然疫情期间，由于空缺率的增加、租金收入枯竭和价值下跌，该行业遭受重创，但是用于办公楼的交易资金增长依然达到了创纪录的47亿澳元，而银行为零售资产提供担保的债务增加了45亿澳元。

展望2021年及以后，Plan1的联合创始人兼董事理查德·詹金斯（Richard Jenkins）表示，预计银行将继续将其资金重新分配给工业，但会减少对住宅和零售资产的敞口。

詹金斯表示：“鉴于发展渠道的减少，银行对住宅开发的兴趣受到限制，住宅开发将继续减少。”

“今年也将是关注零售的一年。几十年来，银行业的贷款人一直依赖于稳定的收入。考虑到商店空置率的增加和资本支出的减少，情况不再如此。”

詹金斯表示，总体而言，未来几年银行用于商业地产资产的贷款将不会出现同样的增长。