总部位于瑞士的国际清算银行(Bank for International Settlements,简称BIS)于近期发布了“利率影响房价走势”的研究报告。在这份报告中,研究人员对全球47国房价的长期走势进行了分析。
分析结果表明,澳大利亚房价自上个世纪60年代开始就一直处于长期上涨的态势,持续时间是近几十年来的全球之最。
在研究涵盖的47个国家中,房价上涨远比房价下跌要普遍。据统计,在研究的发达经济体中,近80%的国家房价处于持续上涨态势,其中澳大利亚房价上涨持续时间最长。
报告指出:“房价持续上涨平均周期为13年。其中澳大利亚的房价持续上涨周期最长,超过50年。与此同时,发达经济体中房价下跌国家仅为8%,平均下跌周期为5年,下跌周期最长的国家是日本,为13年。”
1961年至2016年间,澳大利亚房价平均年增长年为8.1%。经通胀调整,澳大利亚房价增长率在发达经济体中排名第6位。
自1961年,澳大利亚累积房价涨幅达6556%。相比之下,美国47年内房价累计涨幅仅为1332%,或13倍。
此外,挪威在更长时间周期内的累计涨幅比澳大利亚更大,即66年内的房价上涨了7726%。
研究报告中各国统计年限虽有所不同,但是整体仍凸显了几十年来房地产价格的强劲增长。
“房地产是否为一项很好的长期投资?”统计数据表明这个问题的答案毫无疑问是肯定的。根据该研究报告,20个发达经济体45年的平均数据表明年均实际房价增长率接近7%。
值得一提的是,该研究报告是针对各国长期房价走势进行的分析。因此,研究报告中未纳入房价下跌周期小于3年的城市数据。
按照该定义,瑞士、瑞典、加拿大和新西兰未有“房价下跌周期长于3年”的情况。
就在BIS发布该研究报告的同时,澳大利亚监管机构和央行也在积极关注房贷负债高企所带来的风险。近些年来,伴随房价的快速上涨,澳大利亚家庭负债水平也是“水涨船高”,屡创新高。
上周,澳储行(RBA)就发表文章称,房地产投资市场存在“潜在风险”。持有多处物业的投资者数量和超过60岁的房地产投资者数量出现明显上升。
BIS在这份研究报告中强调了利率对房价走势影响的滞后性。据其透露,利率对房价的影响需要至少5年的时间才能显现。
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