海外留学生骤减，多地租房市场下滑

受新冠疫情导致国家间人口流动停滞影响，今年澳大利亚净海外移民数量降幅可能高达三分之一。

其中，悉尼的帕拉马塔(Parramatta)、墨尔本的卡尔顿(Carlton)和布里斯班的斯普林希尔(Spring Hill)租房市场遭受的冲击最为严重。

数据显示，截至去年9月的一年内，澳大利亚的净移民增加了232,100人。受疫情影响，这一数据或跌至150,000人。严重依赖海外人口和留学生的住房市场无疑将遭遇严重冲击。

悉尼和墨尔本是最有可能受到移民放缓影响的两大城市。但是，就住宅市场而言，郊区比市区更容易受到冲击。原因是市区吸纳的需求池更富多样性，包括海外移民、就业人群以及留学生等。

在截至去年9月的一年里，悉尼Parramatta-Rosehill的海外移民比例最高，占当地总人口的7.8%，在墨尔本，Carlton的海外移民比例最高，占8.7%。在布里斯班，斯普林希尔(Spring Hill)的移民占总人口的比例最高，录得8.3%。