澳洲购地建房套餐变好贵！成本涨了10% 工期还延了五个月

房屋买家毫不畏惧新建房屋的艰难前景，他们抢购的买地建房套餐比疫情之前还要多，尽管新建房屋的成本已经比疫情前高出10%，而且工期也延长了。

现房价格飙升促使首置业者、改善住房者和投资者抢购更实惠的购地建房套餐，而创纪录的低利率则进一步刺激了需求。

澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，8月份全澳建房审批量增加了3.5%，达到12,009套，远远高于疫情前2019年同期的8458套。

甚至在墨尔本创纪录的长时间封锁中，购地建房套餐的买家也很活跃，房地产服务集团Oliver Hume的数据显示，与8月相比，9月的订金数量（为确保一块土地的付款）猛增30%。

Burbank Homes的全国住宅总经理苏尔坦（Louis Sultan）说，随着悉尼和墨尔本开始解封，市场也越来越繁忙。他说：“昆州的销售非常、非常繁忙。不过他们毕竟没有悉尼或墨尔本那样的封锁。”

尽管自2月以来，单层住宅的建筑成本上升了约10%，双层住宅上升了5%，但额外的活计还是出现了。

建筑行业和劳动力的成本也一直在上升。

苏尔坦说，由于木材框架和玻璃供应不足，即便板坯已经浇筑完毕，但进一步的建设却还得推迟五个月，使挑战更加严峻。 然而，那些正在寻找第一个家或更大家园的人并没有因此打消念头。

Oliver Hume全国研究主管布吉亚斯（George Bougias）说，该行业面临的挑战并没有使购地建房套餐买家退缩。 一些买家急于进入市场，不仅是因为购地建房套餐比许多市内住宅实惠得多。

澳洲审慎监管局（APRA）宣布在本月底收紧贷款标准，可能导致一些买家更难获得抵押贷款。 虽然有更多买家入市，但买家的类型一直在发生变化。

在过去几个月里，更多人开始寻找更大的房子，或更大的家庭办公室，并购买了购地建房套餐。投资者也是如此，他们在寻找比昂贵的内城市场更划算的交易。

苏尔坦说，追求更大居住面积的买家增加了40%。 HIA首席经济学家里尔顿（Tim Reardon）说，在去年的大丰收之后，销售数量依然强劲，HIA预计今年将建造14.6万套新房。

去年，房屋建筑业被购地建房套餐淹没，当时联邦政府提供的高达2.5万澳元的HomeBuilder补助在4月计划结束前有超过10.9万人申领。

“为什么会有如此强烈的需求？因为在疫情前，住房是如此之少，”里尔顿说，“市场已经被限制了这么久——这两年是对20年来的建设不足的追赶。”

与房地产行业的许多人一样，他预计一旦国内和国际边境重新开放，移民在今年年底前返回，再度激发市场活力。

他还预计，到2022年底，木材和其他建房材料的进货挑战将得到缓解。