澳洲经济学家预测加息期已结束！房价明年重回高位

澳洲两家主要银行和企业咨询公司安永(EY)的主要经济学家认为，官方利率已经见顶，明年利率开始下降时，房价将回到创纪录的高位。

联邦银行（CBA）首席经济学家哈尔马瑞克（Stephen Halmarick）表示，由于通胀缓解，澳储行可能已经完成了加息的任务。虽然家庭支出依然强劲，但也开始放缓。他预计降息将在明年3月。 “总支出正在减弱，这意味着澳储行的加息措施正在发挥作用。”

哈尔马瑞克指出，家庭支出放缓，但过去加息的影响“仍需几个月时间”才能完全显现出来，某些类别的支出仍在上升。

“我们把更多的钱花在我们真的不喜欢花更多钱的东西上，”他说。

“7月底，支出增幅最大的是保险，增长13%，其次是医疗，第三是教育。但我们也在大型活动上花钱。”

这包括在电影院的消费，因为大片《芭比》（(Barbie)）和《奥本海默》（Oppenheimer）在7月份上映。由于国际足联女足世界杯，娱乐支出再次增加，8月份家庭支出数据将在周三公布。

哈尔马瑞克说，“你可以想象，整个8月份，澳洲有大型体育赛事，所以可能会有一些钱花在这类活动上。” 但他认为，最终消费者支出将继续疲软，并在今年年底开始下降，促使澳储行明年开始降低利率。

与此同时，由于移民激增和房屋建设不足，房价将继续上涨。哈尔马瑞克表示，今年的房价将上涨7%，2024年将再上涨5%，因此“到明年这个时候，澳洲的房价将回到历史最高水平。”

安永大洋洲首席经济学家墨菲(Cherelle Murphy)表示，澳储行未来几个月可能会维持利率不变，除非出现诸如薪资增长快于预期等意外因素。

她说，“基于今天的事实，看起来澳储行已经做得够多了，他们将通过目前所采取的措施使通胀回到目标水平。但如果我们看到任何形式的变动，特别是对通胀的预期，显然会改变动态，包括一些一次性因素，比如电价疯狂上涨。”

Westpac Business Bank首席经济学家迪达(Besa Deda)也表示，现金利率可能已达到4.1%的峰值，但她的团队预计，在明年下半年之前，澳储行不会降息。

尽管经济放缓，但德达指出，企业状况保持强劲。

她说，“我们从数据分析中发现，现金储备得到了加强，债务得到了偿还，企业正在更多地利用信贷额度，我们的资产流动性指标比疫情前高出30%。”

她说，小企业比大中型企业更艰难，“但从总体来看，我们正以强劲的态势进入下一轮经济放缓。”