澳洲经济学家对2022年房价预测几乎全错！

澳洲四大银行中的三家经济学家在一年前预测，房价将在2022年继续上涨，但涨幅会慢得多。

在抵押贷款利率创历史新低后，澳洲房价在 2021 年飙升 22% 之后，增长速度将大幅放缓这一点从未真正受到质疑，但房价将在2022年遭遇全球金融危机以来最大跌幅并不在澳洲经济学家之前考虑过的情景中。

CoreLogic 的全澳房屋价值指数周二发布的年终数据显示，2022 年全澳房价下跌 5.3%（较 4 月份的高点下跌 8%），首府城市的总和进一步下跌，下跌 6.9%（ 和高点 8.6%）。

悉尼领跌，房价中位数下跌了 12.1%，现在仅略高于 100 万澳元，而墨尔本的房价则回落了 8.1%，到年底为 725,000 澳元，并可能会抹去所有疫情期间的涨幅。

任何银行经济学家都没有预料到这种下跌，这种恶化已使一些近期的业主陷入负资产状态，而另一些业主则面临亏本出售房屋的前景。

西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯（Bill Evans）曾预测 2022 年房价将增长 8%，澳新银行预测增长 6%，澳洲联邦银行预测增长 7%。

澳洲国民银行首席经济学家艾伦·奥斯特 (Alan Oster) 有点不同，他在 2 月初预测房价将在年底持平，但他也没有预见到大幅调整。

不仅仅是四大银行预测，2022 年价格将进一步上涨。

汇丰银行的保罗•布洛克斯汉姆（Paul Bloxham） 预测 2022 年全澳将上涨 5-9%，而 AMP Capital 的谢恩•奥利弗（Shane Oliver ）预计将进一步上涨 5%，尽管他在2022年1月警告称，“房地产热潮的乌云正在来临”。

奥利弗博士表示，他预计房价将在 2022 年“晚些时候”的某个时候开始下跌，然后在 2023 年下跌 5-10%。

大多数经济学家在 2022 年初普遍认为房价将在这一年温和上涨，但大幅调整将在 2023 年到来，届时他们推测澳洲储备银行最终开始加息。

毫无疑问，他们中的许多人仍然记得澳大利亚央行行长菲利普·络威（Philip Lowe）在 2021 年 3 月的银行业峰会上发表的令人安心的话，“现金利率很可能保持在目前的水平 [0.1%] 至少到 2024 年。”

由路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）领导的 SQM Research 是为数不多的预测 2022 年悉尼和墨尔本房价可能下跌的房地产市场分析师之一。

其《2022 年住房繁荣与萧条报告》预测，墨尔本房价最多可能下跌 3%，悉尼房价可能下跌 2%。

SQM 还正确预测 CPI 将加速至 6% 或更高。