澳洲地产大亨减少悉尼建设，罪魁祸首竟是市议会和规划厅！租金和房价或持续升高

新州最大的公寓建筑商Meriton的执行董事Harry Triguboff在《每日电讯报》上发表了题为《在规划困难的情况下，为何我想要停止在悉尼的建设》的文章。

他表示市议会和规划厅必须听取开发商的意见，以解决住房危机，因为除非他们采取行动解决困扰新州的问题，否则房价将继续上涨。

全文如下：

我是新州最大的公寓建筑商，但如果我必须花费数年时间在悉尼而不是其他地方建造房屋，那么除了我的空地上之外，我不会在这里建设。

问题在于，没有足够的行动来支持官方对住房问题的看法。我看到新州政府承诺将增加单元房的建设，但要实现这一目标，必须出售可建造数百个单元房的地块。

目前，开发商没有足够的资金购买土地，因此我认为政府可以随心所欲地重新分区（rezone），但这不会有实际行动。

在重新分区时，当局必须确保能够获利，而根本问题在于他们不知道如何做，也不在乎。他们认为自己知道答案。这就是为什么我们有太多的写字楼，却没有足够的公寓。

 

新州州长柯民思（图片来源：《每日电讯报》）

当局必须停止傲慢，必须了解市场。如果开发商遇到问题，他们必须得到帮助，而不是被告知法律是怎么规定的。环境会改变，因此法律也必须经常修改。

在制定规则和决定密度时，利润也得到考量。

我们的开发商比任何人都更容易破产。他们不可能都是傻瓜。因此，我认为当局必须与开发商协商，否则，我们将永远赶不上需求。

而投资者仍然保持沉默。目前，投资者购买单元房的净收益率为2.5%。这并不令人兴奋。

我们卖给投资者的单元房很少，只占市场的25%左右。

要想让投资者购买单元房，就必须降低议会成本。但议会也无意这样做。因此，用于出租的房源不会太多。

Harry Triguboff（图片来源：《每日电讯报》）

此外，银行也拒绝为建筑商提供融资。没人在乎所有这些额外的成本。每个人都希望单元房能被建造，但很少有人愿意建设。

由于没有供应，租金和单元房价将不断上涨。

有什么好的解决办法吗？

我们都听说过“建后出租”（build-to-rent），但我们看不到它。在所有相关方确保成本将被降低之前，这不会成为现实。

不幸的是，两个政党都对这种情况非常满意。他们的顾问给了他们同样的建议。因此，人们在苦苦挣扎，就业和支出都在下降。

这种冷漠的态度必须停止。我每年建2000多套房子，也能够建4000套。但是，市议会制造了一些问题，我很乐意将他们告上法庭，但目前的规定不允许我这样做。

Meriton在Surfers Paradise的Cypress开发项目概念图。（图片来源：《每日电讯报》）

规划厅也根本帮不上忙。我几乎已经停止在悉尼收购了，我只是在利用我的空地。

当然，我们也有一些比较好的市议会，但适用于他们的很多规则都很糟糕。

由于我无法获得批准，我现在为那些被银行拒绝的人提供融资，尽管他们买的不是我建造的房子。现在的结果是，银行赚不到什么钱，政府也不能从住房中赚到什么钱。

我在上一季度建成了3栋酒店式公寓，目前在布里斯班和Surfers Paradise也很活跃。但我们需要更多的批准。

试图理解他们还要让新州的建设量和供应量下降多久是最令人感兴趣的。

这里（悉尼）的规划者只需正常行事，我就会回来。

但我对此不抱太大希望。