地产行情

新冠疫情期间，海外投资者对新州房产市场的兴趣回升。

随着更多边境限制将于下周取消，新州房源的国际搜索量1月上升20%。这一增长在很大程度上是因为全球投资者和在英语国家（包括美国、英国和新西兰）的澳洲侨民的购房兴趣日益增长。

中国大陆买家的购房兴趣仍低迷，搜索量低于印度和新加坡。据PropTrack和 realestate.com.au的数据显示，香港的搜索量排名第3，仅次于美国和英国。

最受海外买家青睐的大多是位于西北区和西南区的新楼盘，包括Oran Park和Box Hill。根据现行的房地产法规，非澳洲居民的外国人只能购买新住房。

PropTrack的经济学家Paul Ryan表示，一种新型的“在家办公”的国际买家正在涌现。这类买家计划搬到澳洲，同时继续在亚洲工作。

Ryan说：“澳洲很符合他们的要 求，因为这是一个安全的国家，它所处的时区很适合在亚洲工作。”

Ryan还表示，边境限制的放宽将“重振”悉尼大部分地区的房产市场，其中包括 CBD。由于留学生的减少，CBD房市在过去两年表现较差。

他说，更多曾居住在美国、英国和新西兰的澳洲侨民将会回国，这可能会提振沿海城区的需求，“悉尼东区和北海滩通常都是侨民比较多的地方，如Bondi。”

数据窥趋势，让我们看看上周的清空率情况。

悉尼

上周悉尼地产行情再次维持清空率高位（77%），和此前一周（76%）市场行情相似。但值得注意的是，上周悉尼出货量强势反弹，共有878套房产挂牌（此前一周为721套）房产进行拍卖。

上周实际成交也有所上升，为478套（此前一周为397套），成交均价上升至158.50万澳元。

房地产专家告诫购房者，不要指望住房市场会出现重大调整。房地产数据分析机构CoreLogic透露，一旦市场见顶，悉尼房价不太可能出现暴跌，更可能出现的情况是在较长时期内出现小幅下跌。

过去一年，悉尼的房价以1980年代末以来最快的速度飙升。在房价经历了一年旋风式的上涨之后，市场一直在猜测房价会下跌。但CoreLogic的研究总监Tim Lawless认为，悉尼并不存在房地产泡沫。他解释说，悉尼的房价可能会很快达到顶峰，然后下跌，但在以前出现市场低迷期时，并没有房价暴跌的先例。先前的房地产市场修正通常持续数年，其特点是价格逐渐下跌，随后往往是停滞不前，房产价值几乎没有变化。

Lawless认为，悉尼房产市场有一个与其它衰退期类似的模式：价格飙升，达到一个峰值水平，然后逐渐下降。他认为，当目前的住房市场热潮结束时，这种模式将会重演，无论是在今年晚些时候还是在2023年初。

Lawless 说:“这将是一个逐步衰退的过程，结果将取决于许多不同的因素，信贷政策收紧的程度，经济改善的程度，以及实际利率上升的可能性，这将产生很大的影响。”

看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

东区近期出货量有所恢复，交易价格仍然保持高位。

北海滩

北海滩市场一直保持较高热度，有水景的房产更是一屋难求。

上周一套位于Dee Why Wheeler Parade的5房4卫4车土地面积684平方米的水景独立屋拍出了525.5万澳元的高价，为市场注入强心剂。

下北

热门下北区上周出货量出现强势反弹。

下北热门区域Mosman一扫此前几周的阴霾，上周出货较多，量价齐飞。

上北

华人钟爱的上北，上周表现平平，虽然上市房源较多，但是不同区域的表现出现分歧。

悉尼步入解封时间段，买家、卖家都处于对峙阶段。但由于众多优势资源堆积，使得升级刚需买家对上北喜爱度不减。

上周一栋位于Wahroonga Braeside Street的4房2卫2车土地面积935平方米的泳池独立屋拍前以390万澳元的价格顺利售出。次交易价格代表着上北市场正在逐渐回归理性。

华人区

上周华人区房市也较为平淡，许多热门区域上周并未推出交易房源，且大家关注较多的西北区域更是出现了流拍的情况。

但随着解封持续，之后几周的走势尤为值得关注。

墨尔本

上周，墨尔本市场清空率持续保持高位（73%清空率）。

近期，维州政府提议对新建房屋征税，为社会保障性住房提供资金，此举被社区团体誉为开创性举措，而房地产机构表示，这项改革将提高首次购房者的成本。

维州规划厅长韦恩（Richard Wynne）18日宣布，从2024年起，将对新开发项目征收1.75%的资金，以支付数千套社会保障性住房的建设。他表示这是迄今为止州或联邦一级政府中对社会住房做出的最大承诺。

从2024年7月起，在墨尔本、Ballarat、Bendigo和吉朗（Geelong），新建的超过三套住宅或三个或更多的地块将为社会住房增长基金贡献其全部市场价值的1.75%。

政府表示，这项税收将影响不到30%的住宅规划许可证，每年可筹集超过8亿元，用于资助每年1700套新的社会和经济适用房。

此外，社会保障性住房将免税，这将从2023年中期开始，在四年时间内逐步实施。

社区服务提供商Uniting Vic Tas赞扬了州政府宣布改革的勇气和大胆的领导，称这将帮助成千上万的维州弱势民众。

然而，房地产行业团体和州反对派表示，1.75%的税率只是又一项住房税。

住房行业协会（HIA）估计，新建筑的土地成本将增加6600多元。HIA执行董事尼尔德（Victoria Fiona Nield）说，该税对新屋的影响将远远超过规划许可所建议的30%，政府必须停止将资助社会和社区基础设施的负担转移到每年选择购买新房的维州这一群体身上。这种税是不公平的。

澳洲房地产委员会表示，这一贡献将导致新购房者的房价上涨，这是无法回避的事实。

澳洲城市发展研究所表示，企业可以帮助提供社会住房，但不应该为政府投资不足的成本买单。维州主管特雷瓦斯基（Tom Trevaskis）说，政府逃避了核心社会目标的责任，却指望维州的购房者来填补这一缺口，这令人非常失望。

反对党领袖盖伊（Matthew Guy）则表示，政府痴迷于加征新税，而新税将导致就业岗位流失。

市场反应如何？

墨尔本传统富人区

上周墨尔本传统富人区房市全线反弹（出货量大增），买方和卖方对峙的局势出现。

华人区

华人区上周表现强势，上市房源较多，量价齐飞。

但货币超发的当下，好房难求（尤其是学区房），要靠抢。

布里斯班

布里斯班近期房市一直保持较高的活跃度。

上周，布里斯班持续清空率为75%，挂牌房屋数为130套，成交数为60，中位价为109.025澳元。

阿德莱德

阿德莱德房市上周保持活跃态势。。

清空率升至94%，成交中位价为97.5万澳元。

堪培拉

上周，堪培拉清空率为79%，挂牌数为100。

堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒家的加入，使得区位、稀缺性成为选房的关键。

西澳

西澳上周清空率为80%，但西澳地产的主要市场仍然是私下交易，所以这一数据并不具备参考性。

上周，西澳私下交易703套（较上周略有所上升）。

塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。

私下出售物业172，市场保持持续热度。

但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。

北领地

北领地上周私下成交30套（上周为27套），交易数据与前几周有所下降。

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。

资料来源：

Domain,REA,Corelogic

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