澳洲移民激增加剧住房短缺危机

澳洲人口激增和由三十年来最快的利率上升周期引发的新供应紧缩预计将加剧未来五年的预期房屋短缺。

澳洲国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）预测，在截至 2025 年的三年内，借贷成本的上升速度快于预期将使新房的净供应量从一年前预测的 180,000 套减少到每年 138,100 套。

与此同时，NHFIC 预测，在 2022 年至 2024 年间，将有 268,000 人移民到澳大利亚，这比在去年 2 月发布的国家住房状况报告中所预测的要多。

到 2027 年，在人口增长激增之际供应量下降，预计住房缺口将从 62,900 套扩大到 106,300 套。

NHFIC 首席执行官内森·达尔邦 (Nathan Dal Bon) 表示：“海外移民的迅速回归，加上供应受到十年来高昂的建筑成本和利率大幅上涨的限制，正在加剧本已紧张的租赁市场。”

随着联邦政府应对危机的能力减弱，专家住房咨询机构诊断出澳洲长期住房短缺问题进一步恶化。

上周，面对绿党的反对，阿尔巴尼斯政府被迫搁置设立 100 亿澳元的澳大利亚住房未来基金的立法，该基金将在五年内为3万套新的社会保障性住房的开发提供资金，另外还有1万套保障性住房。

联邦政府曾希望在 5 月预算前的最后一周通过《2023 年住房澳大利亚基金法案》，该法案也将扩大NHFIC的作用，将其重新命名为澳大利亚住房机构，同时创建一个新的咨询机构，由Mirvac前首席执行官苏珊·劳埃德-赫维茨领导的国家住房供应和负担能力委员会。

澳大利亚的房地产行业受到了大量独立住宅建筑商倒闭的打击。即使在空置率处于历史低点、租金飙升的情况下，高层开发商也无法出售新的开发项目。

澳大利亚储备银行已连续 10 次将基准贷款利率从去年 5 月的 0.1% 上调至 3.6%。

NHFIC 估计，已有 377,600 户家庭面临住房需求，331,000 户家庭面临租房压力——通常家庭收入的 30% 以上用于房租——还有 46,500 户家庭无家可归。

除了移民外，澳大利亚人在不断增长的住房需求中占了很大一部分，疫情期间单人家庭的增长可能会在未来五年内继续影响住房供应需求。

NHFIC 在去年的报告中预测，到 2032 年，单身家庭的数量将从全国总数的 25% 上升到约 27.5%。

NHFIC 预测，到 2027 年的五年内，全澳将出现 62,300 套公寓和中等密度住宅的短缺，以及 44,000 套独立屋的短缺。