澳洲租金飙涨之势似已见顶！租房者拒绝再加价

澳洲不断飙升的租金成本终于显示出一些放缓的迹象，但这并不是因为供应的改善。相反，这是由于需求的变化——尤其是来自一些租房者的抵制，他们拒绝再付更多的钱。

在房地产市场出现这一出人意料的转折之前，租金价值连续35个月惊人上涨，而与此同时，移民数量也在激增。

但经济学家看到了一些租房者愿意支付租金的“上限”。房地产研究集团CoreLogic表示，租金承受能力已经非常紧张，澳洲正处于“租房者调整住房偏好”的阶段。

独立经济学家埃斯莱克(Saul Eslake)指出，家庭入住率在新冠疫情期间有所下降，现在又开始增加——意味着更多人愿意合租房屋，这一因素将给租赁需求降温。

他表示，也有证据表明，移民潮可能已经“见顶”，这波移民潮冲击了租赁市场，就在空置率跌至1%或以下的最低点之时(健康的空置率应该在4%左右)。

CoreLogic经济学家欧文(Eliza Owen)认为，由于支付新租金所需的收入比例为31%，租房者正转向更便宜的地区，这“可能会缓解最昂贵租赁市场的需求，从而降低全国租金的涨幅”。

现在说危机已经到达顶峰还为时过早，但租金增长在过去四个月里开始放缓，更重要的是，未来几个月的需求前景可能会进一步降温。

本月早些时候，SQM研究集团发布的另一份报告显示，在截至2023年6月的12个月里，全国住宅空置率从1.2%小幅上升至1.3%。

市场的潜在改善肯定不是来自供应方面——本周的建筑批准数据本以为会显示出疲软的迹象，结果比预期还要糟糕。

事实上，公寓楼等多单元住宅的审批数量大幅下降，降幅达20%。

AMP经济学家穆西纳(Diana Mousina)表示，“在6月份下降7.7%之后，7月份总体建筑批准量下降8.1%(低于下降0.5%的预期)。审批数量比一年前下降了10.6%。”

同样，穆西纳指出，“6月季度建筑工程完工量增长0.4%，低于市场普遍预期的增长0.9%。”

不过，至少有一些新出现的证据表明，房产所有者在把租金推高多少方面的能力已经达到了极限。在年化通胀率接近6%的情况下，房主将租金从2020年8月的低点推高了29%。

CoreLogic的欧文表示，“大多数租赁市场目前的增长都趋于平缓或放缓。”

大多数主要城市的独立屋租金价值的年度变化都有所下降，其中堪培拉的下降幅度最大(- 4%)，而珀斯则相反，租金继续上涨，增长率达到13%。