人们很容易认为房价飞涨是因为市面上没有足够的房子。
总的来说，我们澳大利亚有足够的房子，2016年的人口普查发现，全澳12%的房子和公寓是空的，用作度假屋和第二居所，或等待租客入住。
如果市面上真的没有足够的房子给想要的人，那就不仅仅是房价飙升了，而是租金飙升。
相反，五年来总体租金几乎没有变化，甚至比工资增长还要慢。
从2016年开始的五年里，澳大利亚的人口增长了100多万，但澳大利亚的房租几乎没有变动。
如果这听起来很奇怪，请记住人们想拥有自己的房子不是为了居住。
大约从2000年开始，大量的澳大利亚人和外国人想买房子，然后把房子租出去。他们想成为房东。
20年前，我们中只有1 / 15的人是房东。现在是十分之一，人数超过200万人。
从1966年罗伯特•孟席斯（Robert Menzies）辞去总理职务到20世纪末，澳大利亚约有71%的家庭拥有自己居住的房屋，这一比例在世界上最高。
自2000年以来，业主自住率一直在下降。最新的数据（这些数据已经有些年头了）认为这一比例为66%。
在35岁至44岁的人群中，这一比例已降至63%。
在这段时间里，购房成本从两到三年的家庭税后收入飙升至三到四年的收入。
澳大利亚人购买了前所未有的数量的出租房产，而不是购买创新型企业的股票。
工党在两次选举中都承诺要控制房价，联盟党政府也公开表示支持这种做法。
澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）正利用其对贷款机构的权力，迫使其降低对房东的贷款要求。
APRA成功地缓解了政客们无法缓解的房价压力。
房价上涨还有其他更深层的原因，也与住房需求没有什么关系。
大约从2014年开始，房价又开始上涨，那时候，澳大利亚人在经历了多年的矿业繁荣之后变得更加富有，并且能够以更低的成本借房贷。
一般来说，房子可能不是一个好的理财产品，因为供应量会定期增加，但黄金地段的房子供应是固定的，好地段只有这么多。
现代经济学之父约翰·梅纳德·凯恩斯把投资描述为一种游戏，在这种游戏中，最好的策略不是把钱投到你认为值得的地方，而是投到你认为其他人会认为值得的地方。
由于抵押贷款利率处于新的极低水平，而较富裕的澳大利亚人已经摆脱了危机，财富完好无损，因此他们效仿其他人的做法，在其他人进一步推高房价之前推高房价。
这与住房短缺无关，但对许多人来说，他们这种行为将把房价推高到无法承受的地步。
文章来源：1688网
本文观点不代表澳洲财经见闻立场。
