预计2025年，墨尔本68个区房屋中价破$100万！最全名单公布

咨询公司KPMG的房价预测显示，到2025年6月，墨尔本的房屋中位价格可能会达到1024495澳元。这意味着，在短短两年内，墨尔本有近70个区的房屋房价突破100万澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，如果是根据PropTrack数据，预计在同样的时间内，墨尔本将有68个区的房价超过7位数。Ringwood East预计在不到两年的时间内，其房屋中位价将增加173755澳元，达到预计的1167321澳元。

而东北部的Briar Hill、Diamond Creek和Greensborough等地的房价也预计会有大幅增长，中位价最终超过100万澳元。KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，这些预测是基于一系列可能继续推高房价的因素，包括住房供应不足。

“尽管利率较高，但供应受限可能会在短期内主导影响房价的因素，并导致价格继续上涨。”其他影响因素包括由于移民增加导致的需求增加、预计2025财年的利率下降、可能放松的贷款条件、由于租金上涨更多租户寻找购买房屋的机会，以及外国投资者的需求。

在墨尔本西区，West Footscray的房价可能会在明年就飞速超过100万澳元，并在2025年中期达到预计的1159897澳元。此前，PropTrack数据显示，墨尔本的房价在9月份加速增长，这使该城市自2022年以来首次实现正增长。

但对于现有房主来说，这是个好消息，对于注重可负担性的首次购房者来说，这又是一个打击。预计价格上涨将只有Melton、Melton South和Coolaroo的房屋中位价格低于州政府当前的60万澳元的免除印花税费用的上限。

在当前的75万澳元印花税减免阈值和1万澳元的首次购房者补贴下，只有不到10%的区对首次购房者是可达的。Mortgage Choice经纪人David Thurmond表示，要负担得起60万澳元房屋的首付，购房者需要年收入至少7.5万至8万澳元。

“这是假设你没有孩子，是单身，没有任何债务的情况。”“当你开始考虑到正常的生活情况，比如汽车贷款、信用卡或孩子，那么要求就会进一步增加。”

这位抵押贷款经纪人表示，他预计墨尔本最便宜的房产价格在接下来两年内会“像火箭一样起飞”，政府的购房项目的上限需要相应地进行调整。

（图片来源：《先驱太阳报》）

随着墨尔本房价继续上涨，PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，首付难题，即购房的最大难题和首次购房者的主要障碍，已经随着利率的上涨而增加。

Creagh说道：“随着澳洲人口预计在未来20年内继续增长，如果我们认真对待解决住房可负担性问题，就必须在人们想要居住的地方建造更多的新房子。”

68个地区名单

Ringwood East: $993,567 – $1,167,321

Briar Hill: $992,810 – $1,166,433

Mulgrave: $992,549 – $1,166,126

Diamond Creek: $992,323 – $1,165,860

Greensborough: $991,400 – $1,164,776

Strathmore Heights: $990,614 – $1,163,852

Knoxfield: $988,889 – $1,161,825

Kallista: $988,457 – $1,161,318

West Footscray: $987,247 – $1,159,897

Sandhurst: $983,995 – $1,156,076

Wattle Glen: $983,640 – $1,155,659

Yallambie: $979,748 – $1,151,086

Scoresby: $978,930 – $1,150,125

Dromanah: $976,902 – $1,147,743

Clarinda: $972,456 – $1,142,519

Gisborne: $963,310 – $1,131,774

Coburg North: $959,726 – $1,127,563

Riddells Creek: $955,878 – $1,123,042

Bellfield: $953,101 – $1,119,779

Keilor East: $951,613 – $1,118,031

Footscray: $946,082 – $1,111,533

Chelsea Heights: $945,269 – $1,110,578

Carrum: $934,678 – $1,098,134

Heidelberg Heights: $932,493 – $1,095,567

Kalorama: $932,468 – $1,095,538

Beaconsfield: $929,864 – $1,092,479

Avondale Heights: $928,589 – $1,090,981

Hurstbridge: $927,916 – $1,090,190

Emerald: $927,643 – $1,089,869

Altona North: $921,162 – $1,082,255

Belgrave Heights: $919,542 – $1,080,352

Airport West: $917,117 – $1,077,502

Watsonia: $908,260 – $1,067,096

Attwood: $907,728 – $1,066,471

Watsonia North: $907,484 – $1,066,184

Maidstone: $907,476 – $1,066,175

New Gisborne: $906,811 – $1,065,394

Taylors Lakes: $906,519 – $1,065,050

Clayton South: $905,843 – $1,064,256

Pearcedale: $904,921 – $1,063,174

Gembrook: $904,819 – $1,063,053

Botanic Ridge: $904,431 – $1,062,597

Croydon: $900,875 – $1,058,420

Cairnlea: $900,369 – $1,057,825

Bayswater: $895,528 – $1,052,138

Chirnside Park: $894,564 – $1,051,005

Montrose: $890,59 – $1,046,338

Keilor Lodge: $888,638 – $1,044,043

Ferntree Gully: $886,899 – $1,042,000

Selby: $885,549 – $1,040,413

Tecoma: $883,557 – $1,038,073

Reservoir: $882,871 – $1,037,267

Gowanbrae: $881,700 – $1,035,892

Lyndhurst: $881,528 – $1,035,690

Upwey: $880,080 – $1,033,988

Taylors Hill: $868,880 – $1,020,830

Keysborough: $868,258 – $1,020,099

Croydon South: $866,712 – $1,018,283

Greenvale: $865,995 – $1,017,440

Upper Ferntree Gully: $864,554 – $1,015,747

Berwick: $862,784 – $1,013,668

Kinglake: $859,946 – $1,010,333

Bayswater North: $859,862 – $1,010,235

Officer South: $858,663 – $1,008,825

The Basin: $857,994 – $1,008,040

Lilydale: $857,560 – $1,007,530

Boronia: $856,462 – $1,006,239

Springvale: $853,543 – $1,002,811