澳洲正式施行空置税政策 海外购房者压力倍增

 

据《澳大利亚人报》消息，澳大利亚联邦议会在本周三正式通过了针对海外购房者的空置税政策。据悉，新通过的政策规定海外购房者所拥有的在澳洲本地住宅，如果无人居住时间在一年内超过了6个月以上，且并未进行出租的话，就必须要缴纳强制性的房屋空置税。

 

譬如如果房屋价值为100万澳元，并且超过半年无人居住，预计业主每年将会额外支付5500澳元的费用。

 

财政部长莫里森在本周四接受媒体采访的时候表示，实行新的空置税政策符合今年5月份联邦政府出台的2017年预算框架，其目的是为了进一步改善当前澳洲人租房困难且租金较高的问题。也可以激励海外业主出租旗下房产，缓解现阶段的楼市供应紧张。

 

澳洲空置税

维多利亚州是全澳最早开始实行空置税政策的州，对一年中空闲6个月以上的房屋按照其价值征收1%的空置税，这一政策适用于在墨尔本内城区和近郊区购买第二套房产的海外买家。新州今年也宣布开始对海外购房者征收空置税。

 

那么如何来证明房屋并未空置呢？联邦政府方面表示海外业主需要提供相应的书面证据，如租约或者房屋账单等等，但通过Airbnb等类似网站出租并不符合免税的要求。

 

不过不少业内人士表示，新的空置税的实施操作实际上是存在一定难度的，首先就是房屋空置的概念并没有作出一个严格的定义，因为很多海外业主都会使用各种理由来证明房子并不适合出租。

 

高企的空置率

据澳洲统计局（ABS）2016年最新的人口普查数据显示，当前全澳范围内共有空置房屋108万套，比例高达11.2%。并且这一数字是呈逐渐上升的趋势。纵观过去几年的人口普查数据不难发现，澳洲两大城市悉尼和墨尔本的空置率几乎都翻了一番。

 

据《每日邮报》先前报道，2011年，悉尼的空置房数量还在12万套左右。据Starr Partners的负责人Douglas Driscoll估测，近些年来这个数字几乎翻了一。Driscoll认为，正是因为空置率过高，悉尼的房价危机才会越来越严重。

 

 

结语

尽管联邦政府将目前楼市危机归咎于海外投资买家的投机行为，希望通过更为严格的税收政策来限制这一现象的持续发酵。但实际上空置率之高是否完全都是海外买家的原因，还缺乏真正站得住脚的数据支持，毕竟并非只有海外买家才会在澳买房，本地人同样也有刚性需求。未来这一新政策是否真的能如联邦政府所愿，还需要时间来进行进一步的检验才行。