高利率高通胀来袭 布里斯班房价将下跌10%！

一份令人震惊的最新预测警告称，布里斯班房价将大幅下跌，昆州其它地区也出现了类似情况。

最新的PropTrack房地产市场展望2022年7月的报告显示，预计布里斯班的房价将较当前水平下跌10%（2023年跌9%，2022年跌1%）。

PropTrack的研究主管卡梅伦库什（Cameron Kusher）表示，房价下跌将使布里斯班房价中值从现在的68.3万美元降至明年晚些时候的约61.5万美元。

如果布里斯班的房价下跌10%，就会回到去年9月的水平。

布里斯班房价达到新冠疫情前的水平仍有很长的路要走，因为自疫情开始以来，房价已飙升48.4%。

卡梅伦说：“房价必须下降32.6%才能恢复到疫情前的水平。我们预计房价不会下跌32.6%。我们认为，悉尼、墨尔本、霍巴特的降幅将会比布里斯班更大，我们不认为有任何地方楼市能在加息后毫发无损。”

ABS（Australian Bureau of statistics，澳大利亚统计局）周三公布的数据也证实了这一观点，通胀同比增长6.1%，为2001年6月以来的最大增幅。

核心通胀率升至4.9%，远远超出澳储行的目标范围，几乎证实了8月份将再次加息。随着利率进一步上升，房价将继续下跌。

卡梅伦说：“去年年底，澳储行还在告诉人们，利率在2024年之前都不太可能上调。目前我们已经连续加息三次，其中两次是50个基点，下个月我们可能还会再加息50个基点。事实上，利率上升的速度比任何人预期的都要快，这给房价带来了下行压力。”

昆州地区的房价趋势往往落后布里斯班3到6个月，如果昆州地区房价下跌10%，到2023年底，住宅价格中位数将降至49.14万美元。

去年，布里斯班的住宅价格涨幅为23.8%，是所有首府城市中涨幅最大的，悉尼和墨尔本的涨幅分别为6.4%和5%。

竞争放缓，房产出售需要更长的时间。今年6月，一处房产在realestate.com.au上挂牌出售前的平均天数为41天，高于2021年6月的38天。

PropTrack预计，到年底，现金利率将上升2.5%至3%，在2023年初进一步上调，之后利率将企稳，并可能在2023年底至2024年初下降。