澳洲楼市陷入危机，与全球金融危机有何不同?

历史会不断的重演，但不会简单的重复。这句话用来形容澳洲房地产市场周期同样适用。

全球金融危机期间，楼市风险来自资本的危机。而今，疫情影响下的澳洲楼市，最大的风险则来自收入危机。

进言之，在2008年期间，楼市缺钱，银行想要回收负债。而今，市场上最不缺的就是钱，而是收入的可持续性。

相比十年前，目前的利率处于历史最低水平，房地产收益率和融资成本之间的价差也明显更高。

根据商业交易研究机构Real Capital Analytics的数据，今年第二季度，全球商业地产成交量是2019年的一半，为全球金融危机以来的最低水平。

毫不奇怪，酒店成交量遭遇冲击最大，下降了80％，与2019年相比，零售资产下降了60％。即便是最富有弹性的物流和仓库资产也下降了34％。

机构指出，2021年投资量会增加，但收益会降低，物流、多户家庭和另类投资的敞口会增加，而零售的敞口也会减少。

高纬环球（Cushman ＆Wakefield）指出了投资者关注的五大要点。

与贷方合作以维持债务水平并为新的机会提供资金；保障现有投资组合的入住率；加快物流仓储资产开发；寻求售后租回的机会；密切关注不良资产跌幅或需要重新平衡的资产。